Walldorf: DHH in 1A Wohnlage Nähe Schwimmbad,großer Garten, sanierungsbedürftig

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1 Walldorf: DHH in 1A Wohnlage Nähe Schwimmbad,großer Garten, Objekt-Nr.: 1478KHBr Immobilie: Doppelhaushälfte Grundstückgröße: ca. 500 m² Gartenfläche: ca. 300 m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: tig Ja Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: tig Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Provision: 3,57 % Käuferprovision renovierungsbedürf renovierungsbedürf Zentralheizung Gasheizung 376 kwh/m²*a sofort Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: / Mobil: / Fax: / Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: EG: Wohnzimmer: 15 m² Esszimmer: 18 m² Küche: 8 m² Bad: 6 m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Flur: 7 m² Terrasse OG: Schlafzimmer: 15 m² Kinderzimmer: 18 m² Bad: 6 m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Abstellkammer: 8 m² FLur 7 m² Balkon: 7 m² DG: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 WC UG: Waschküche, Abstellkammern, Kellerraum, Ausgang zum Garten Energieverbrauch (durchschnittlich): 376kWh/ (m²xa) entspricht ca. 37 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Doppelgarage mit Grube!!! Massive Decken, gute Bausubstanz Ausstattung: Die Eigentümerin trennt sich nur schwer von ihrem Elternhaus, aber irgendwann muss man auch einen Schlußstrich ziehen. Das Haus bietet viel Gestaltungsspielraum, denn wir haben massive Decken, die innenliegenden Wände sind weitgehend frei gestaltbar. So könnte man z.b. im EG Wohnzimmer und Küche zusammenlegen und hätte dann ca. 28m² WZ, im 1. Stock die Küche zum begehbaren Kleiderschrank umwandeln, oder eben auch vereinen mit dem Balkonzimmer, und im Dach könnte mit einer Gaube auch noch ein Duschbad eingerichtet und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werdenwerden. Der Keller ist trocken und hat einen direkten Zugang zum Garten Sanierungsbedarf: Fenster ca , Elektrik Mat., Wasserleitungen, Heizung 6.500, 1 Badezimmer 6.000, Dämmung. Das Haus hat Charme, die Lage spricht für sich. Lage: Das Haus liegt im Nordostteil Walldorfs, 200 m vom Schwimmbad entfernt, 200 m zum Waldrand, der berühmte Fischteich ist ca. 300m entfernt Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min). Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im

3 Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. Sonstiges: Nachteil:, Nachbargrundstück Messie Vorteil: großer Garten, beste Lage Walldorfs, Grundstückswert alleine ca Bruder Immobilien wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013 ausgezeichnet. Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Leistungen für Sie im Überblick: - Wir ermitteln für Sie den optimalen Preis - Wir führen für Sie die Verhandlungen - Wir überbringen für Sie die unangenhemen Nachtichten - Sie profitieren von unserer Erfahrung bei Miet- & Kaufverträgen, auch bei Sonderfällen - Sie brauchen sich nicht durch Unterlagen kämpfen - Sie brauchen keine weiteren Makler zu kontaktieren wir haben unser Netzwerk SIE LEBEN WIR ARBEITEN FÜR SIE Die Vermietung ist für Sie als Vermieter absolut kostenlos!

4 Gartenseite Grundriss EG Grundriss OG Top Immobilienmakler 2013

5 Verantwortlich E.-W. Bruder