Wiesloch Ladenfl./Praxis-/Büro-/ 170m² im EG im Wohngebiet, auch teilbar, 8,5/7,0% Rendite, PROV-frei

Transkript

1 Wiesloch Ladenfl./Praxis-/Büro-/ 170m² im EG im Wohngebiet, auch teilbar, 8,5/7,0% Rendite, PROV-frei Ommer Hochwasserschutz Objekt-Nr.: 1868KGewBr Immobilie: Hochhaus Nutzfläche: ca. 170 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 14 Gäste-WC: 3 Keller: Objektzustand: Ja gepflegt Baujahr: 1975 Qualität der Ausstattung: normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011 Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere erlaubt: Anzahl Garage/Stellplatz: 5 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Zentralheizung Gasheizung 169,00 kwh/m²*a n. Vereinbarung ja Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Ausstattung: Diese Büro-/Praxisfläche läßt sich vielfältig nutzen. Durch die Lage in einem Wohngebiet bietet sich Unternehmen der Gesundheitsbranche ein großes Einzugsgebiet, aber auch andere Dienstleister, wie Steuerberater o.ä., finden hier Ihre Kundschaft 4 Eingänge möglich 1 Empfangsbereich 4 Therapie-/Büroräume, davon 2 mit zusätzlicher Holz-Empore mit verringerter Stehhöhe, nicht in Flächenberechnungen enthalten 1 Büro-/Aufenthaltsdraum 1 Server-Raum 1 Küche 3 Toiletten Der Teppich in den Büros ist in gutem Zustand ebenerdiger Zugang 5 Stellplätze je bisherige Kalt-Miete: = 6,47 /m² (red. wg. Verwandtschaft) Keller: ca. 8 m², dig. Satanschluß, Kabel möglich, Trockenraum auf jeder Etage, Fahrradkeller, 2 Fahrstühle, Hausmeisterdienst/Treppenhausreinigung Hausgeld umlagefähig 260 /mtl, nicht umlagefähig 89 / mtl Zuführung Inst-Rücklage: 100 /mtl Rendite brutto/netto: 8,52%/7,05% 60 Parteien Hervorragender Zustand des Hauses, 90 % Eigentümer,, Fassade und Fahrstühle saniert, kein Investitionsstau keine Käufer-Provision 4 Praxis-/ Therapie-/Büroräume im Erdgeschoß eines 14-stöckigen Hochhauses erwarten ihren neuen Eigentümer. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind auch dadurch gegeben, dass bis zu 4 Eingänge möglich sind, die durch kurze Wege von den 5 möglichen Stellplätzen aus zu erreichen sind. Das heißt, dass Untervermietung oder gemeinsamer Kauf problemlos sind, wozu auch mehrere Sanitärräume beitragen. Der ebenerdige Eingang läßt auch Rollstuhlfahrer zu, bei der kompletten Barrierefreiheit müssen noch die Türöffnungen teilweise überarbeitet werden, was aber auch kein Hindernis darstellt. Die großen Fensterfronten nach 3 Seiten ermöglichen die Präsentation von Waren und Dienstleistung, können nach Innen aber trotzdem bei Bedarf z.b. mit Lamellen blickdicht abgeschottet werden. Der Warteraum ist durch eine hohe Holzwand strukturiert, die aber natürlich problemlos entfernt werden kann. Das rundumlaufende Vordach läßt Ihre Kunden vor den Schaufenstern auch bei Regen trocken, genauso wie auch die Raucher. Durch die zahlreichen Wasseranschlüsse ist von der Arztpraxis bis zum Friseursalon alles möglich. Lage: Die Praxis-/Bürofläche liegt im EG eines 12- stöckigen Hochhauses im Norden von Wiesloch - für jeden Ihrer Kunden schon von Weitem zu sehen. zum Stadtzentrum sind es ca. 800 m, zur B 3 ca. 3 min, zum Schul- und Sportzentrum ca. 700m. Einkaufsgelegenheiten sind nur einen Steinwurf entfernt. Bushaltestelle 200 m.

3 Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/ Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. - Anbindung an die S-Bahn Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe - Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten, schöne Fußgängerzone - Viele (Fach-)Ärzte, mehrere (weiterführende) Schulen + Berufsschulen - Schönes großes Freibad und mehrere Fitnesscenter - Große Bibliothek & Volkshochschule Einwohner: ca SAP, Heidelberger Druck und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung Infos zur Stadt Wiesloch: - Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt- Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn und die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min)sehr gut erreichbar. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. - Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. - Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. - Wiesloch besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. -hervorragende Zugverbindung: am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten jede Woche 135 IC/ICE nach Frankfurt und Stuttgart www. wiesloch.de Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013 und 2015 ausgezeichnet. Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Leistungen für Sie im Überblick: - Wir ermitteln für Sie den optimalen Preis - Wir führen für Sie die Verhandlungen - Wir überbringen für Sie die unangenehmen Nachrichten - Sie profitieren von unserer Erfahrung bei Miet- & Kaufverträgen, auch bei Sonderfällen - Sie brauchen sich nicht durch Unterlagen kämpfen - Sie brauchen keine weiteren Makler zu kontaktieren wir haben unser Netzwerk SIE LEBEN WIR ARBEITEN FÜR SIE Sonstiges: Nachteil: neuer Bodenbelag notwendig Vorteil:ebenerdig Erdgeschoss, große Fensterfronten, Stellplätze, keine Käufer-Provision

4 SW-Ansicht mit 3 Eingängen Wartebereich Grundrisse Büro mit Tür

5 Empore 1 oben Zertifizierter Makler Empore 2 Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Top Immobilienmakler ordentliche Klingelschilder WC 1 SO-Ansicht

7 Büro - Praxis IMG_0074

8