Leimen: 2 ZKB mit 2 Balkonen u. Gemeinschaftsgarten, gut vermietet, keine K-Prov..

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1 Leimen: 2 ZKB mit 2 Balkonen u. Gemeinschaftsgarten, gut vermietet, keine K-Prov.. Objekt-Nr.: 2066KWBr Immobilie: MFH Terrassen-/Balkonfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 8 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1978 Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Ölheizung Energieverbrauchskennwert: 88 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder h info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: 33m², Laminat, Zugang Balkon 1 Schlafzimmer: 18 m², Laminat, Zugang Balkon 2 Küche: 10 m², Fliesen, Einbauküche Bad: 5,5m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Gäste-WC, z.z. als Arbeitskammer genutzt Diele Abstellkammer: 2m² Balkon 1: Süden Balkon 2 Westen Keller: 6 m² Fassaden-Isolierung 2006, Steigleitungen neu 1996, Energieverbrauch (durchschnittlich): 88kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Satellit, DSL-Gebiet, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hunde, Katzen erlaubt In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: In der Tiefgarage steigen Sie in den Fahrstuhl und sind in null-komma-nichts im 3. Stock. Die Wohnung besticht sofort durch das extrem große Wohnzimmer mit 33m² mit dem vorgelagerten Hauptbalkon, der nach Süden geht und einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Lange Stellwände, aber auch eine lange Fensterfront ermöglichen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet aber auch der Flur noch Platz, im Moment für viele Bücherregale. Die schon etwas ältere Einbauküche gehört zur Wohnung. das Küchenfenster geht nach Süden. Der 2. Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und fängt die letzten Strahlen der Abendsonne ein. Das Gäste-WC fungiert momentan als Arbeitsecke (die Sanitär-Installation wurde entfernt), könnte aber natürlich jederzeit wieder als solches genutzt werden. Eine Abstellkammer in der Wohnung kann auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter dienen, die andere kommt in das eigene Kellerabteil. Bei Bedarf kann auch der riesige Garten genutzt werden, obwohl auf dem Balkon niemand ins Fenster schauen kann, da die umliegende Bebauung wesentlich niedriger ist. Lage: Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Etagen im westlichen Teil der Stadt (St. Ilgen, nicht Fasanerie). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 800 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden- Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf

3 Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.b. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark. Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür. Die Stadt hat ca Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein, erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin. Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.t. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt ihnen im Nacken. Und um unsere Güte voll zu machen: es gibt auch Leitungswasser zu trinken (kostenlos!!!). Sonstiges: Nachteil: Fenster Iso original, Gäste-WC ohne Fenster. Vorteil: herrlicher Blick, 2 Balkone, Bad mit Fenster, Gartennutzung Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017

4 Leimen Wohnzimmer Leimen Küche Grundriss LE Comenius 001 Leimen Bad

5 Leimen - Blick vom Balkon Zertifizrt. Makler Walldorf Nordseite Verantwortlich E.-W. Bruder

6 DSC04316 Leimen Google Earth