Speyer/Römerberg: EFH - riesig, aber noch weiter ausbaufähig, 300m zum Naherhohlungsgebiet

Transkript

1 Speyer/Römerberg: EFH - riesig, aber noch weiter ausbaufähig, 300m zum Objekt-Nr.: 2098KHBr Käufer- Prov: 4,76% Immobilie: Einfamilienhaus Grundstückgröße: ca. 525 m² Gartenfläche: ca. 160 m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 32 m² Nutzfläche: ca. 105 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1981 Qualität der Ausstattung: renovierungsbedürf tig Heizungsart: Ofenheizung Befeuerungsart: Elektroheizung Energieverbrauchskennwert: 140 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Provision: 4,76% vom Verkaufspreis Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: EG: 84m² Wohnfläche Wohnzimmer: 39m² Esszimmer: 11m² Küche: 13m² Abstell: 3,5m² Gäste-Bad: 6m² Dusche, WC, Fenster Flur: 12m² Terrasse: 20m² (nicht in WFL) OG: 87m² Eltern-SZ: 17m² Ki 1 17m² Ki 2 16m² Ki3 15m² Bad 10m², Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Fenster Abstell: 3m² Flur: 9m² Balkon: 12m², (nicht in WFL) Zusätzlich möglich: Dachstudio: 60m², noch nicht ausgebaut, Versorgungsleitungen liegen UG: 87m² Deckenhöhe 2,35m Wohnzimmer: 47m² Schlafzimmer: 20m² Sauna m.dusche: 10m² Abstell: 6m² Flur: 3m² Kellerräume: Waschküche: 25m², mit Tür zur Außentreppe Vorrats-Keller: 26m² Remise hinter den Garagen: 24m² 2 Einzelgaragen 2 Stellplätze davor Energieverbrauch (durchschnittlich): 140 kwh/ (m²xa) entspricht ca.14 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Nachtspeicheröfen ohne Asbest Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: Zunächst einmal: der Eigentümer hat es selbst gebaut und bewohnt, es ist also aus erster Hand. Dabei wurde das Dachstudio noch nicht ausgebaut, hier stehen noch zusätzlich 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die Versorgungsleitungen sind schon vorhanden. Außerdem könnte das Untergeschoß als eigene Einliegerwohnung genutzt werden, eine Außentreppe für separaten Zugang ist bereits vorhanden. Das Erdgeschoß wird von dem großen Wohn- Esszimmer dominiert, das mit einer großen Schiebetür direkt auf die Süd-West-Terrasse geht - also den ganzen Tag Sonne. Neben der Küche und einer Abstellkammer finden Sie hier auch das behindertengerechte Gästebad mit Dusche, das erst 2014 installiert worden ist. Im Obergeschoß 4 Schlafzimmer zwischen 15 und 17m², also keine Kaninchenställe, zwei davon mit Zugang zum SW-Balkon, der sich über die ganze Hausbreite zieht, hier sehen Sie die Bäume der Rheinauen bereits im leuchtenden Grün.. Das Badezimmer ist im Retro-Design, bietet aber viel Platz, eine kleine Abstellkammer (auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter geeignet) vervollständigt das Stockwerk. Darüber dann das riesige Dachstudio, ein großer Raum mit 92m² Grundfläche, der natürlich auch aufgeteilt werden könnte.

3 Im Untergeschoß haben wir neben einem riesigen Zimmer mit 46m², das man natürlich auch noch teilen könnte, ein kleineres Schlafzimmer. Dahinter liegt dann die Sauna, die natürlich ein Badezimmer mit Dusche und WC hat - also alles, ws man für eine ELW braucht. Hier unten dann auch die große Waschküche, die man auch als Küche umbauen könnte, sowie einen großen Vorratskeller. Hinter den beiden Einzelgaragen befindet sich eine große "Remise", die auch als Werkstattraum genutzt werden kann - sie bildet gleichzeitig den Durchgang von der Garage zum Garten. Lage: Das Haus liegt absolut ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Nur ca. 100m sind es zu den Feldern, ca. 300 m zum Naherholungsgebiet, und zu den Rheinauen und Badesee 500m. Römerberg liegt ca. 5 km südwestlich von Speyer und hat Einwohner. Idyllisch an den Rheinauen und dem Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet es aber auch Einkaufsgelegenheiten und ein Bildungsangebot, bestehend aus sechs Kindergärten, 3 Grundschulen (eine 200m neben dem Haus), sowie eine Realschule. Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut, zur B 9 sind es ca. 4 km, A 61ist gleichfalls gut zu erreichen, nach Ludwigshafen fahren Sie 30 min, Karlsruhe 40min. Außerdem gibt es 2 S- Bahnhöfe. Nachteil: Renovierungsbedarf Vorteil: viel Platz, Lage, ausbaufähig Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2017"ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind. Sonstiges:

4 Strassenfront Wohnzimmer (1) Grundriss EG Wohnzimmer zum Esszimmer

5 Umfeld Zertifizrt. Makler Walldorf Gartenseite (1) Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Gartenseite Balkon Dachstudio Garten

7 Untergeschoß 46m² Blick zu den Rheinauen Grundriss OG

8