Nussloch: gemütliche 1 ZKB frei, StPl, perfekt für Kap- Anleger u. Eigennutzer keine K-Provision

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1 Nussloch: gemütliche 1 ZKB frei, StPl, perfekt für Kap- Anleger u. Eigennutzer keine Objekt-Nr.: 2024KWBr Immobilie: 10-Fam-Haus Grundstückgröße: ca. 694 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gasheizung Energieverbrauchskennwert: 151 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Haustiere erlaubt: ja Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohn-Ess-Schlafzimmer: 31 m² Küchenecke: Einbauküche Bad: 3,3 m², Dusche, WC, Waschbecken, kein Fenster, komplett saniert in 2013 Diele: 3,4 m² Abstellkammer: 1 m² Keller: 8 m² Miteigentumsanteil: 67/1.000 Heizung 2015 neu Energieverbrauch (durchschnittlich):151 kwh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung 2015 erneuert, Kabel, DSL- Gebiet, Trockenraum, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Ausstattung: Diese ruhige1-zimmer -Wohnung liegt nach vorn und ist perfekt für den Single oder das junge Paar, aber auch ältere Mitbürger werden sich hier wohl fühlen, da praktisch keine Treppen zu bewältigen sind. Das große Zimmer läßt die Abtrennung eines Schlafzimmers durch Raumteiler (Kleiderschrank, Regal o.ä.) zu und ist von daher fast eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Bad wurde 2013 komplett saniert Die Wohnung war bisher für 275 +NK vermietet und wird zum frei Ein Haus, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt, und Dank der guten Infrastruktur stimmt auch das Umfeld. Sowohl der Kapitalanleger als auch der Eigennutzer werden hier ihre ungetrübte Freude haben, denn größere Sanierungen sind nicht zu erwarten (Heizung neu). Die Rendite beträgt z.z. 4,46%, ein Schnäppchen für heutige Verhältnisse Lage: Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (10) im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt mit frischen Brötchen sind es 200 m, bis zum Stadtzentrum sind es 800 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. Nußloch hat ca Einwohner und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Das sehr gepflegte Stadtzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch mit Supermärkten. In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen. In Nußloch ist die Winter Holding GmbH & Co. KG ansässig, zu der mehrere Mode-Unternehmen wie Betty Barclay gehören und die weltweit rund 900 Mitarbeiter beschäftigt. Im benachbarten Leimen

3 existiert ein Zementwerk der Firma HeidelbergCement, das sein Material aus dem Steinbruch in Nußloch erhält. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 Heidelberg - Leimen - Nußloch - Wiesloch Bruchsal sowie die A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn)(Entfernung jeweils 5 km), sind umliegende Großstädte wie Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen. Zwischen Leimen, Wiesloch und Heidelberg verkehren Buslinien in diese Nußloch eingebunden ist. Im Nachbarort Sandhausen befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein- Neckar. Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster, keine Terrasse Vorteil: großes Zimmer, Bad saniert, kleine WE, sofort vermietbar/beziehbar Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

4 Südseite Küchenzeile Grundriss Massen 001 Fenster+Schlafecke

5 Duschbad Zertifizierter Makler Schlafecke Verantwortlich E.-W. Bruder

6 ausgezeichneter Service Keller Wohnungsflur Front

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