Walldorf: 2 Zimmer, gut vermietet, an Kapitalanleger oder Eigennutzer, keine K-Prov.

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1 Walldorf: 2 Zimmer, gut vermietet, an Kapitalanleger oder Eigennutzer, keine K-Prov. Objekt-Nr.: 2058KWBr Immobilie: MFH Etage: Erdgeschoß Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gasheizung Energieverbrauchskennwert: 136 kwh/m²*a Anzahl Stellplatz: 1 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: ERDGESCHOSS: Wohnzimmer: Laminat Küche: PVC, Einbauküche mit Waschmaschine Schlafzimmer: Laminat Bad: Fliesen, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster Abstellkammer Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, 1 Stellplatz, Hausgeld: 232 /12, davon auf den Mieter umlagefähig: 178 Kaltmiete: /1, Mieter seit 2015 Ausstattung: Zentrumsnah und ruhig gibt es nicht? Gibt es doch! Das Auto parken Sie bequem vor dem Haus auf dem Stellplatz. Herz der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer. Eine große Couch und eine Wohnwand finden hier problemlos einen Platz. Entspannten Fernsehabenden steht hier nichts im Wege. Ein großes Oberlicht sorgt dabei für zusätzliche Helligkeit In der Einbauküche können Sie Spezialitäten zaubern wie Alfons Schuhbeck. Gegessen werden kann auf dem Esstisch, der auch zum Inventar gehört. Dabei wurde die Einbauküche 2015 erneuert. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig - Bett und einen Schrank bringen Sie hier ohne Weiteres unter. Im Badezimmer haben Sie die Qual der Wahl - entweder Sie können sich unter Dusche brausen oder Sie gehen mit dem Quietscheentchen auf Tauchstation in der Badewanne. Lage: Die Wohnung befindet sich im EG eines dreistöckigen Sechs-Parteienhauses und liegt im Zentrum der Stadt, aber ruhig auf der GartenseiteIn unmittelbarer Nähe, nur ca. 300 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min). Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster, kein Keller Vorteil: ruhig, Einbauküche, zentrumsnah

3 Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

4 Walldorf 2 ZKB Strassenfront Bad(2) Grundriss Schloss 4 Schlafzimmer

5 Wohnzimmer Zertifizrt. Makler Walldorf Küche(2) Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Schlafzimmer(2) Küche Wohnzimmer Gartenseite

7 Bad(1)

8