Speyer-SÜd: 2 ZKB mit Süd-Balkon, keine K-Provision

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1 Objekt-Nr.: 2091KWBr Immobilie: MFH Grundstückgröße: ca m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 4,2 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 112 kwh/m²*a Haustiere erlaubt: ja Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: 19 m², Zugang zur Loggia 4,2m² Schlafzimmer: 17m² Küche: 7,5 m², Einbauküche Bad: 5m², Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster Diele: 5 m² Keller: 6m² Kaltmiete: 350 Hausgeld: 172, Energieverbrauch (durchschnittlich): 118 kwh/ (m²xa) entspricht ca.12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst Miteigentumsanteil: 176/ Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Das Bad ist zweckmäßig eingerichtet. Die Wand zur Küche ist gem. Grundriss nicht tragend, Sie könnten sie also öffnen und einen noch größeren Wohnbereich gestalten. Die Mieterin wohnt seit 2 Jahren in der Wohnung. Da die Loggia überdacht ist, können Sie hier auch bei schlechtem Wetter sitzen. Ein Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert, auch das Bad wurde neu gemacht, so daß in den nächsten Jahren nicht mit Kosten zu rechnen ist. Die ganze Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Lage: Einwohner und gehört somit zu den zehn größten Städten in Rheinland-Pfalz. Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Heidelberg als Zentrum., knapp 20 km südlich von Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und 34 km nördlich von Karlsruhe (jeweils Luftlinie). Seine Nachbargemeinden sind Römerberg, Dudenhofen, Schifferstadt, Waldsee und Otterstadt Ausstattung: Die Wohnung liegt im 3. OG, natürlich bringt ein Fahrstuhl Sie in Ihr Domizil. Die Wohnung ist gut geschnitten, von kleinen Flur aus gehen alle Räume ab. Beherrschend ist das unverhältnismäßig große Wohnzimmer, das genau wie die angeschlossene Loggia nach Süden geht - dadurch ist die Wohnung sehr hell. Kinderbetreuungsangebote in: 8 städtische Kindertagesstätten 8 katholische Kindergärten 2 evangelischen Kindergärten dem freien christlichen Johannes Kindergarten Ergänzendes Betreuungsangebot durch Tageseltern und weiteren Hilfen der Kinder- und Jugendförderung Schulbesuch:

3 7 Grundschulen 5 Realschulen (eine für Mädchen) 6 Gymnasien Musikschulen, Weiterbildungseinrichtungen und freie Bildungsangebote runden das Bild der Schulstadt Speyer ab. Verkehrsanbindung: Der öffentliche Personennahverkehr in Speyer wird durch ein Stadtbusnetz betrieben, das durch den S-Bahn- Verkehr ergänzt wird. Er ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Zentraler Verknüpfungspunkt der Omnibuslinien untereinander und mit der S-Bahn ist der Speyerer Hauptbahnhof,. Speyer liegt verkehrsgünstig im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Speyer zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe. Nach Ludwigshafen sind es nur 27 km, nach Mannheim 26 km, nach Heidelberg 30 km, nach Sinsheim 40 km und nach Karlsruhe 51 km. Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013, ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2017 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Speyer hat nach Berlin die höchste Kneipendichte in Deutschland, alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Kultur und Freizeit: Der Speyerer Dom ist weltberühmt, Helmut Kohl ist hier begraben.der Wohn- und Freizeitwert von Speyer ist hoch anzusiedeln: vielfältige Angebote für alle Altersgruppen bieten neben Erholung auch pures Freizeitvergnügen. Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster, kein Stellplatz Vorteil: Fahrstuhl, hell, verkehrsgünstig, keine Käufer-Prov.

4 Blick vom Balkon Wohnzimmer Grundriss Speyer 001 Küche

5 Bad Zertifizrt. Makler Walldorf Schlafzimmer Verantwortlich E.-W. Bruder

6 GE mittel Pfeil Nord-West-Seite Blick nach SO Umgebungskarte 1

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