Walldorf: Eigentumswohnung. 4-Zimmer. Gehobene Ausstattung. Dachterrasse. Ruhige Lage.

Transkript

1 Walldorf: Eigentumswohnung. 4-Zimmer. Gehobene Ausstattung. Dachterrasse. Ruhige Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 938KWEH (1/938) Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 26,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1984 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2009 Zentralheizung Öl Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien Erwin Hauser info@bruder-immobilien-consulting.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

2 Objektbeschreibung: Das zweite OG ist nicht weit, es sind nur wenige Treppenstufen in die Höhe, schon sind Sie da, in einer äußerst gepflegten und geräumigen Dachgeschosswohnung. Hier ist man alleine, es gibt in diesem Stockwerk keine weitere Wohnung. Sobald Sie den Flur betreten haben finden Sie gleich links das Badezimmer vor, welches aufgrund eines Dachfensters sehr hell ist. Gleich daneben die Küche, in der sich eine exakt eingepasste Einbauküche befindet, die übernommen werden kann. Auch hier, aufgrund eines Dachfensters, ist es sehr hell. Am Ende des Flures, das 40 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. In das Wohnzimmer gelangt man auch durch die Küche, denn die Küche hat zwei Eingänge. Im Wohnzimmer fällt sofort die sehr hohe Zimmerdecke auf, die eingezogene Holzbalken beinhaltet. Aufgrund großer Fenster ist dieser Raum sehr hell. Durch einen Korkboden und Holzdecken ist dieser Raum sehr gemütlich. Ideal: über zwei Wände wurde ein exakt eingepasster Einbauschrank eingebaut. Das Highlight hier, die komplett überdachte angrenzende Dachterrasse, die Ihnen einen Blick zum Wald bietet. Am unteren Ende des Flures werden Sie das Erste von drei Schlafzimmern entdecken, das zwar eine Dachschräge hat aber dennoch genügend Platz für einen großen Schrank bietet. Rechts des Wohnungseinganges, an einem abgewinkelten Teil des großen Flures, der auch einen Einbauschrank hat, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Kleinere ist abgewinkelt. Ausserdem gibt es auch noch ein Gäste-WC, das auch einen Waschmaschinenanschluss hat, sollte kein zweites WC erforderlich sein. Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit 26 m². Einen Waschkeller und einen Gemeinschaftsgarten gibt es auch. Ausstattung: Wohnzimmer mit Essbereich: 40 m², Kork, Holzdecke, 2 Dachschrägen, Iso-Holzfenster, Zugang zur Terrasse, Westseite. Schlafzimmer 1: 13 m², Teppich, 1 Dachschräge, Iso- Holzfenster, Ostseite. Schlafzimmer 2: 11 m², Teppich, 1 Dachschräge, Iso- Holzfenster, Ostseite. Schlafzimmer 3: 8 m², Teppich, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Nordseite. Küche: 8 m², Fliesen, Einbauküche (kann übernommen werden), 1 Dachschräge, 1 Dachfenster. Flur/Diele: 13 m², Fliesen, Einbauschrank, Holzdecke. Bad: 5 m², komplett Fliesen, Badewanne mit Duschabtrennung, Holzdecke, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Waschtisch. Gäste-WC: 2 m², komplett Fliesen, Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss. Terrasse: 10 m², komplett überdacht, Westseite. Kellerraum: 26 m². Gemeinschaftsgarten. Gehobene Ausstattung, vorhandene Einbauküche (kann übernommen werden), 1 Pkw-Stellplatz, Kabelanschluss, SAT-Anlage, DSL-Verfügbarkeit, Raufaser im gesamten Haus, komplett überdachte Terrasse, im Wohnzimmer eingezogene Holzbalken, Einbauschrank im Flur, Gemeinschaftsgarten, Bad mit Fenster und Waschtisch, helle und großzügige Räume, Keller, Waschkeller, Hunde/Katzen erlaubt, Öl- Zentralheizung, zuletzt im hre 2009 renoviert, Baujahr: 1984, TV-Anschluss in jedem Zimmer. Video auf Immobilienscout24.de Lage: Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet, im westlichen Teil der Stadt, am Ende einer Sackgasse, direkt an einem Wendehammer. Entsprechend ruhig ist es dort. Das Waldgebiet ist zum Greifen nahe, der nächste Supermarkt ist nur 300 m entfernt. Ebenso der nächste Kindergarten und auch die nächste Bushaltestelle. Zur Autobahn sind es ca m. Das Haus/die Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Ein Paradies, wenn man Ruhe liebt. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.b. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch. Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung. Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark. Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100). Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG. Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in

3 Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn braucht 15 Min. bis Heidelberg. Sonstiges: Nachteil: Keine Garage. Vorteil: Ruhige Lage am Stadtrand, Hunde/Katzen erlaubt, Bad mit Fenster. Die Wohnung ist ist nicht renovierungsbedürftig, wurde komplett frisch renoviert, zuletzt im hre Das Haus steht am Ende einer äußerst ruhigen Wohngebietsstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, in einer Sackgasse, an einem Wendehammer. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Unser UNTERNEHMENS-VIDEO auf Aussenansicht Video der Immobilie auf Schauen Sie auf unsere Homepage: bruder-immobilienconsulting.de Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen. Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Walldorf Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an: Stoiber Transrapid: Stoiber, Stilblüten: virales Marketing auf Schwäbisch: Grundriss

4 Wohnzimmer (1) Essbereich Schlafzimmer 1 Flur

5 Küche Badezimmer Terrasse Verantwortlich: Hr. Hauser

6 Wohnzimmer (2) Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Weiterer Teil des Flures

7 Blick von der Terrasse