Edingen-Neckarhausen: 3 Z, Yuppie-Wohnung mit 2 Balkonen, 200 m z. Neckar PROVISIONSFREI

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1 Edingen-Neckarhausen: 3 Z, Yuppie-Wohnung mit 2 Balkonen, 200 m z. Neckar Scout-ID: Objekt-Nr.: 1304KWBr Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2009 Zentralheizung 115,00 kwh/(m²*a) sofort Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Ernst-Werner Bruder h info@bruderimmobilien.de Tel: / Mobil: / Hausgeld: 275,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Wohn-Esszimmer: ca. 35 qm Schlafzimmer 1: 13 qm Schlafzimmer 2: 13 qm Küche: 6,5 qm, Einbauküche (im Preis enthalten) Bad: 6,5 qm, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster Raumhöhe: 2,54 m, auch für hohe Regale geeignet Kabelanschluss, Keller, Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, TG-Stellplatz EUR Miteigentumsanteil 114/ Hausgeld: 174 EUR/Monat, davon umlagefähig: 123 EUR Die Wohnung wird frei übergeben, so dass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet ist. Empfehlenswerte Renovierung; neuer Fussboden, ca EUR, bereits im Preis einkalkuliert Ausstattung: Die Wohnung liegt im 2. OG eines modernen Anbaus, der 1997 an ein denkmalgeschütztes Gebäude, die alte Fulmina-Fabrik, angehängt wurde - Sie werden nirgendwo anders soviel Atmosphäre und Stil finden. Sie betreten das mit alten, gelben Klinkern gestaltete Gebäude und stehen in einer großzügigen, hochmodernen Eingangshalle, die teilweise 10 m hoch ist - gleichzeitig eine Verbindung von alten Säulen und modernen Stahlträgern, die eines Norman Fosters würdig wäre. Mit dem Fahrstuhl fahren Sie in den zweiten Stock, und ganz am Ende des Ganges, also frei von allen Treppenhausgeräuschen, liegen 3 Wohnungen - Ihre ist als größte die in der Mitte. Hell, modern, ein absolut ungewöhnlicher, leicht trapezförmiger Grundriss, der zwei Balkone ermöglicht, bietet viel Stellmöglichkeiten. Der Grundriss ist praktisch spiegelbildlich um die Mittelachse von der Gebäudeecke aus Das Wohnzimmer mit 2 kleinen Balkonen ist fast quadratisch und bietet lange Stellwände; verbunden mit den bodentiefen 2-flügeligen Balkontüren und der Raumhöhe von 2,54 m entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Da die Wohnung von der Strasse abgewandt ist, ist es absolut ruhig, und durch die Westlage genießen Sie hier die Abendsonne, die Füße hochgelegt und den Martini - gerührt, nicht geschüttelt -, in der Hand. Im ersten Schlafzimmer können Sie an der kurzen Wand mit 2,60m einen großen Kleiderschrank stellen, auch ein Doppelbett findet problemlos Platz. Das zweite Schlafzimmer (spiegelbildlich) kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Bad ist fast ein Wellness-Tempel, es ist großzügig, hell, und mit Wanne und Dusche für jeden Typ geeignet. Der Waschmaschinenanschluss erspart den Weg in den Keller. Die Küche mit der modernen Einbauküche hat Arbeitsflächen auf beiden Längsseiten. Balkone S und W, klein, immer Sonne, Bad mit moderner Wanne, Du, WM, Schlafzimmer, Einbauküche, ruhig, Grünflächen, gut vermietbar, Lage: Die Wohnung liegt in einer großen, zum Teil denkmalgeschützten Wohnanlage mit ca 80 Einheiten. An der Hauptstrasse, aber ruhig nach hinten gelegen, sind Sie nur 200 m vom Neckar entfernt. Edingen-Neckarhausen liegt ca. 3 km westlich von Heidelberg und hat Einwohner. Eine komplette Infrastruktur macht die Gemeinde unabhängig von den Nachbarn Heidelberg und Mannheim, zahlreiche Kindergärten und 2 Hauptschulen betonen die Familienfreundlichkeit. Heidelberg ca. 3 km, Mannheim ca. 12 km, Autobahn 5 min, Sonstiges: Nachteil: Teppich, Streichen notwendig Vorteil: äußerst gepflegte Anlage, 2 Balkone, Dusche + Wanne, Neckar, gut vermietbar Die Wohnung ist für den Käufer Provisionsfrei Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Leistungen für Sie im Überblick: - Beschaffung der Unterlagen für Vermietung/Verkauf - Wertermittlung Ihrer Immobilie mit Sprengnetter - Anfertigung eines ausführlichen Exposés mit Bildern - Präsentation auf Immobilienportalen & unserer Homepage - Persönliche und kostenfreie Besichtigungen - Bonitätsauskunft Ihres Mietinteressenten über Creditreform - Zusammenarbeit mit Finanzierungsspezialisten Sie sparen Zeit und schonen Ihre Nerven, wenn wir uns um die Vermietung oder Ihren Verkauf kümmern. Zudem stehen wir Ihnen mit Fachkompetenz und unserer langjährigen Erfahrung zur Seite.

3 Die Vermietung ist für Sie als Vermieter absolut kostenlos! Für Sie tätig im Rhein-Neckar-Kreis Wohnuzimmer Fassade Blick vom Flur

4 Wohnzimmer zum Flur Küche (2) Grundriss Edingen-Neckarshause Verantwortlich E.-W. Bruder

5 Bad Bad mit Dusche Blick vom Balkon Neckar mit Park

6 Empfangshalle Schlafzimmer 13 qm

7 Grundriss Edingen-Neckarshause

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