Walldorf, 3 ZKB riesiger Süd-Balkon am Waldrand, frisch renoviert

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1 Walldorf, 3 ZKB riesiger Süd-Balkon am Waldrand, frisch renoviert Objekt-Nr.: 2080MWBr Immobilie: 12-MFH Terrassen-/Balkonfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 7 m² Etage: 2.OG Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: zwei Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gasheizung Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatzmiete: 40,00 EUR Anzahl Garage 40 Nebenkosten: 250 EUR Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder info@bruderimmobilien.de Tel: Kaution Mobil: oder Genossenschaftsanteile: Fax: EUR Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: ca. 24 qm, Zugang zum Süd-Balkon 9,5m² Schlafzimmer: ca. 16 qm Küche: ca. 10,5 qm, Fliesen, Zugang zum Süd- Balkon Bad: ca. 6qm, komplett gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss Sep. WC: komplett gefliest Diele/Flur: Fliesen Abstellkammer Süd-Balkon: ca. 9,5 qm (Gemeinschaftsgarten mit gemauertem Grill) Keller, 7 qm (Spielplatz vor dem Haus) Gas-Zentralheizung, Der Mieter sollte ein festes Einkommen haben und der deutschen Sprache mächtig sein, da der Eigentümer auch im Haus wohnt. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, am westlichen Stadtrand, direkt am Waldrand. Vom gefliesten und quadratischen Flur erreichen Sie alle Räume. Vom Wohnzimmer (24qm) aus gelangen Sie auf den riesigen, ca. 9 qm großen Balkon, der nicht nur genügend Platz für eine große Tischgruppe bietet, sondern es lassen sich auch noch bequem zwei Liegestühle stellen, damit Sie sich den ganzen Tag über in der Sonne aalen können - ab 09.30h bis 18.00h haben genießen Sie die Sonne auf dem Südbalkon. Die beiden Schlafzimmer (10,5 u. 16 qm) liegen direkt nebeneinander. Hier können Sie sich auf das Gemütlichste einrichten. Die Küche mit ihren 10 qm ist sehr geräumig und bietet auch Platz für einen Esstisch. Nicht nur der Boden der Küche ist gefließt, sie besitzt auch einen Fliesenspiegel. Die Küche hat einen direkten Durchgang zum großen Balkon. Zum Schluss das kleine aber feine, ca. 6 qm große Badezimmer, das zwar kein Fenster hat, aber dafür eine große Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem eigenen Raum gesondert untergebracht, so dass Sie kein separates Gäste-WC brauchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und liegt im westlichen Teil der Stadt, direkt am Stadtrand und direkt am Waldrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, den man bequem zu Fuß erreichen kann, sowie auch die nächste Bushaltestelle. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, es grenzt direkt an. Das Gymnasium und die Realschule sind nur 500m entfernt, das Hallenbad und das Waldschwimmbad sind in greifbarer Nähe (800m). Zur Fußgängerzone sind es ca m. zur Autobahn, 1500 m., zur nächsten Bushaltestelle jedoch nur 100 m. Der nächste Supermarkt ist nur 400 m. entfernt. Eine ruhige Wohngegend, direkt am Stadtrand. Der direkt angrenzende Wald bietet ein absolutes Erholungsgefühl, eine verdiente Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Nein, hier sind wir bei den äußerst sympathischen Nordbadenern. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.

3 Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, ein Hallenbad, eine wahnsinnige neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark. Nicht vergessen darf man den in der Nähe befindlichen, weltbekannten Hockenheimring und die nahe gelegene weltbekannte Stadt Heidelberg. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG. Walldorf befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), die Einwohnerzahl beträgt ca , Tendenz ansteigend. Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 Min. nach Karlsruhe, 45 Min. nach Stuttgart. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele ICE (57/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S- Bahn braucht 15 Min. bis Heidelberg. Sonstiges: Nachteil: kein Aufzug, 32 Stufen Vorteil: viel Sonne, frisch renoviert, Garage vor der Tür Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Wir führen auch Suchaufträge aus!

4 Südseite Tannenweg Südbalkon Grundriss WA Tannen Küche

5 DSC04393 Zertifizrt. Makler Walldorf Walldorf Wohnungsflur Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Bad Schlafzimmer WC Kinderzimmer

7 Treppenhaus 200m zum Wald Einfahrt mit Garagen

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