Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

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1 Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage NIB-ID: 57C00FA41F Anbieter-Objektnummer: Freystadt Kaufpreis: ,00 ca. 144 m² Wohnfläche 6 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Christian Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Telefon: Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Öl-Zentral-Heizung Anzahl Zimmer 6 Anzahl Terrassen 2 Wohnfläche Grundstücksfläche 144 qm 510 qm Baujahr 2009 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) 76,9 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung C KURZBESCHREIBUNG Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 1 von 11

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Jetzt zum Eigenheim! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Freystadt bei Neumarkt i. d. OPf. Zum Wohnhaus: - Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz, ca. 14 cm Styropor) - 5 Zimmer auf 2 Geschossen (Erd-/Dachgeschoss) - Wohnfläche ca. 144 m² (Erdgeschoss mit ca. 70 m², Dachgeschoss ca. 51 m²) - Erdgeschoss (Flur, Wohnzimmer und Wohnküche jeweils mit Terrassenzugang, Abstellraum, Gästezimmer, Gäste- WC mit Dusche) - Terrasse nach Osten mit ca. 16 m², nach Süden mit ca. 7 m² - Obergeschoss (Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Zugang zum überwiegend ausgebauten Dachraum der Doppelgarage) - Kellergeschoss (nicht unterkellert, isolierte Betonbodenplatte) Zum Garagengebäude: - überwiegend ausgebautes Dachgeschoss im Jahr 2014 zu Wohnzwecken (Wohnfläche ca. 23 m², aktuell 2 Zimmer, sowie Raum im Rohbauzustand) - große gepflasterte Garagenzufahrt - geräumige Doppelgarage mit Heizungs-/Tankraum, sowie Anschluss- bzw. Lagerraum - 2 elektrische Sektionaltore Marke Hörmann (Funkhandsender) - separate Zugangstür zwischen Wohnhaus und Garage - Beleuchtung und Steckdosen vorhanden - Betonboden - Anbau (Holzlege, Mülltonnen, Geräteraum etc.) Zu den Außenanlagen/Grundstück: - Terrassen und Hauszugangswege mit Betonsteinen - Rasenfläche, Gemüsebeete, Obstbäume - Maschendraht-/Stahlzaun - Hecken-/Laubbaum-/Fichtenbestand Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis: 76,9 kwh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C LAGE Stadt Freystadt (PLZ 92342) - Heinrich-von-Stein-Straße - junges Wohngebiet, Stadtrandlage - kurze Wege (Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt Müller, Apotheke, Bäcker, Metzgerei etc.) - aufstrebende Stadt (ca. 15 km von Neumarkt, ca. 40 km von Nürnberg) - zweitgrößte Kaufkraftbindung der Region - top Infrastruktur (Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar, Dienstleistungsgewerbe, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.) - beste BAB-Anbindung (A9 München-Nürnberg, Anschlussstelle Hilpoltstein) Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 2 von 11

3 - Busparkplatz Freystadt (Busverbindung Bahnhof Allersberg mit Regionalbahn zum Nürnberger Hauptbahnhof) Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter AUSSTATTUNG - Fliesen-/Granit-/Laminatbodenbeläge - Fußbodentemperierung und Heizkörper - Hauseingangstüre aus Aluminium, Zimmertüren (Türblätter und Zargen) in Buche, Beschläge in Edelstahl - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - bodentiefe Fenstertüren im Dachgeschoss (französischer Balkon jeweils vorhanden) - Dachflächenfenster Marke Roto (tlw. mit Innenjalousien) - großes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Öl-Zentralheizung, Brennwert (Marke Wolf) - 2 Kunststoffbatterietanks mit je Liter Fassungsvermögen - Solaranlage bzw. 3 Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung - Kaminofenanschluss - frostsicherer Gartenwasseraußenanschluss - Satellitenfernseh- und Telefonanschlüsse Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör: - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kaminholzofen - Regale, Jalousien - Markise - Gewächshaus Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 3 von 11

4 IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 4 von 11

5 Ansicht von Straße Geschützte Terrasse Ausreichend Grund Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 5 von 11

6 Doppelgarage Wohnen mit Fußbodenhzg. Schlafbereich Eltern Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 6 von 11

7 2 Kinderzimmer Großes Bad Dachraum über Garage Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 7 von 11

8 Verkehrsberuhigt im Wendehammer 2te Terrasse nach Süden Diele mit Treppenhaus Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 8 von 11

9 Gäste-Bereich Toilette und Dusche Einbauküche Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 9 von 11

10 Massivbauweise Gepflasterte Hofeinfahrt Obst- und Gemüsegarten Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 10 von 11

11 Pflegeleicht eingezäunt Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage - Seite 11 von 11