Exposé Kuhn Immobilien GmbH Bad Kissingen

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1 Wohnhaus für 1-2 Familien, oder Kapitalanlage in einer der besten Lagen von Bad Kissingen Bad Kissingen Immobilientyp: Haus Vertriebsart: Kauf Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 155,00 m² Kaufpreis/Mietpreis: ,00 Grundstücksfläche: ca. 516,00 m² Angebotsnummer: 97 Ihr Ansprechpartner: Katja Heckelmann-Kuhn Adresse: Gutenbergstr kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Seite 1 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

2 Objektkriterien Objektkategorie: Baujahr: 1952 Objektzustand: Energieausweis: Energiekennwert: Energieeffizienzklasse: Primärenergieträger: Ausstattungen / Merkmale: o Gartenanteil o Einbauküche Einfamilienhaus Gepflegt Bedarfsausweis 224,7 kwh/(m²*a) Klasse G Gas o Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne o Fliesen, Linoleum, Teppich o Balkon, Gartenterrasse o Südwest o Fernblick o Keller, Unterkellert (Voll) o Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet, Zentrum o Frei o Massiv Seite 2 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

3 Objektbeschreibung Diese nach Süd-West ausgerichtete, freistehende und in massivbauweise errichtete Immobilie liegt am Stationsberg, in sehr guter und beliebter Wohnlage mit Blick über die Stadt Bad Kissingen. Das gepflegte Anwesen verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten und ist geeignet für eine Familie mit Kindern oder z.b. für 2 Paare /Parteien, die gerne im gleichen Haus wohnen, aber jeweils in einer eigenen Wohnung leben möchten. Im EG wurden bereits neue Fenster eingebaut. Die Rollos sind hier bereits elektrisch. Das behindertenfreundliche Duschbad im EG wurde 2016 eingebracht, ebenso der vom EG in das KG mit Garge führende Treppenlift. Führen Sie die begonnene Renovierung fort und Sie haben ein Schmuckstück in bester Lage. Das bei einem Immobilienkauf wichtigste Kriterium " Lage, Lage, Lage" ist hier erfüllt. Suchen Sie eine Kaptialanlage? - Auch dann ist diese Immobilie die Richtige für Sie. Selbstverständlich kann dieses Anwesen dann auch vollständig oder teilweise an Dauermieter oder Feriengäste vermietet werden. Lagebeschreibung Ansicht 2 Anischt 3 Zentrale und beliebte Wohnlage am Stationsberg, mit Blick über die Stadt Bad Kissingen. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten im Zentrum. Auch die Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Seite 3 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

4 Ausstattung Hauszugang, Garage Blick über die Stadt Da die Bewohnerin des Hauses gehbehindert war, wurde ein behindertenfreundliches Duschbad im EG errichtet. Ebenso wurde ein Treppenlift vom Ergeschoss zum Kellergeschoss, mit Zugang zur Garage eingebaut. EG (ca. 95 m²) Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit v.g. Duschbad, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und großem Wohnzimmer mit überdachter Süd-Terrasse. Von hier gelangen Sie in den kleinen Garten auf zwei Ebenen. Die Rollos im EG sind elektrisch, ebenso die Markisse über der Terrasse. DG (ca. 60 m²) Die Wohneinheit im DG verfügt über Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. KG Hier befinden sich neben der Garage mit elektrischem zweiflügeligem Tor die Heizung, sowie Keller- und Lagerräume und ein WC. Der direkte Zugang von der Garage zu den Lagerräumen und zum Wohnbereich hat einen hohen Mehrwert. Seite 4 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

5 Sonstiges EG Flur Treppe zum OG Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB s zugrunde. Sie sind interessiert und möchten gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns an unter , oder senden Sie uns eine an: kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de; Wir sind gerne für Sie da! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen. Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Seite 5 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

6 EG Duschbad EG Schlafzimmer Zugang zum Garten Blick in den Garten Garten Garten Terrasse EG Esszimmer Seite 6 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.: Weitere Bilder / Grundrisse

7 EG Wohnzimmer EG Flur Blick in die Rhön EG Wohn- u. Esszimmer EG Blick ins Wohnzimmer EG Küche Ausblick Seite 7 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

8 Garage DG Zimmer 1 DG Balkon DG Küche DG Küche Flur DG Zimmer 2 Seite 8 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

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