Traumhaus - fast in Alleinlage! Details. Lage:

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1 Traumhaus - fast in Alleinlage! Lage Das Anwesen befindet sich im Verwaltungsgebiet der Stadt Pfaffenhofen a.d.ilm - nur wenige Autominuten vom Stadtgebiet entfernt. Es handelt sich um eine wunderschöne (Allein)lage - fast ohne Nachbarn. Pfaffenhofen liegt etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.ilm verfügt über rund Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Details Objekt-ID: 932 Lage: Pfaffenhofen Immobilienart: Haus Zimmer: 7 Grundstücksfläche: ca ,00 m² Wohnfläche: ca. 220,00 m² Bezugstermin: Feb./März 2017 Garagen: 1

2 Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

3 Objektbeschreibung Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück. Die Lage ist sensationell und die Ausstattung sehr gut. Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einer Garage, Kfz-Stellplätzen, sowie einem großen, gepflegten Garten mit einer Fläche von über m². Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Wiese ebenfalls mit anzumieten. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren sehr umfangreich modernisiert und besticht heute durch seine stilvolle, moderne Gestaltung. Das Platzangebot ist sehr großzügig Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 220 m². Da das Gebäude vollständig unterkellert ist, stehen dort mindestens weitere 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein paar Highlights: - Wohnzimmer mit großen Fensterflächen mit Blick ins "Grüne" - Sauna im Dachgeschoss - neuwertiges Bad mit gr. Dusche und Wanne - überdachte Terrasse mit viel Platz - und nicht zuletzt: Ruhe Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten. Für den rechtzeitigen Heizöleinkauf sind Sie als Mieter selbst verantwortlich. Sie können also selbst entscheiden, wann Sie wieviel tanken möchten. Die vorhandene Einbauküchen und die Badmöbel sind vom zukünftigen Mieter abzulösen. Die Ablöse beträgt (inkl. der Elektrogeräte) 9.500,-. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattungsbeschreibung Sonstiges Energieausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 101,90 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

4 Objektbilder Wohnzimmer Grundriss Erdgeschoss

5 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

6 Bad Ansicht1 Bad Ansicht2

7 Schlafzimmer Flur im Dachgeschoss

8 Sauna Ausblick von der Terrasse

9 Terrasse Küche