81m² große Wohnung mit 27m² großer Loggia in Düsseldorf-Lörick (Eigennutzung oder Kapitalanlage) Details. Lage:

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1 81m² große Wohnung mit 27m² großer Loggia in Düsseldorf-Lörick (Eigennutzung oder Kapitalanlage) Lage Details Ihre Wohnung befindet sich in Lörick, einem linksrheinischen Stadtteil mit ca Einwohner, der an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch grenzt. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Etage: Wohnfläche: Nutzfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: In die Innenstadt von Düsseldorf gelangen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Rheinbahnhaltestelle ist ca. 5 Minuten entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung nach Oberkassel. Die A44/ A52 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der bekannte Bürokomplex Seestern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso zu Lörick gehören unter anderem ein Freibad, der Sporthafen und ein Campingsplatz Düsseldorf Wohnung 2 6 ca. 67,00 m² ca. 14,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Für die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist auch gesorgt. In wenigen Minuten

2 zu Fuß erreichen Sie unter anderem Fleischer, Bäcker, Sparkasse, Ärzte sowie die Post.

3 Objektbeschreibung Diese ca. 67m² große 2-Zimmerwohnung mit großen Fensterfronten im Düsseldorfer Stadtteil Lörick bietet Ihnen einen schönen Blick über Lörick, da die ca. 27m² große Loggia über Eck geht. Die Wohnung ist tatsächlich ca. 81m² (54m² zzgl. 27m² Loggia) groß. Die Wohnung befindet sich im 6. Geschoss in einer parkähnlichen Wohnanlage mit insgesamt 8 Geschossen. Ihre Wohnung erreichen Sie mit dem Fahrstuhl, der auch direkt in den Keller bzw. die Tiefgarage fährt. Über die Diele gelangen Sie in alle angrenzenden Räume. Das große Wohnzimmer (ca. 21m²) bietet viel Platz für eine separate gemütliche Essecke. Von dort wie auch vom Schlafzimmer (ca. 15m²) gelangen Sie auf die große Loggia (ca. 27m²), die über Eck geht. Die Küche (ca. 8m²) bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer gibt es eine Öffnung, die aktuell mit einer Jalousie versehen ist, kann somit als so genannte Durchreiche genutzt werden. Die gut geschnittene Wohnung ist im Flur sowie im Schlafzimmer mit hellem qualitativem Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind mit dunklem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Bad mit Wanne ist gefliest. Die großen Fenster sind jeweils mit einer Innen-Jalousie versehen. In 2005 wurde die innenliegende Elektrik vom Eigentümer überwiegend erneuert. Das Bad wurde ca. in 2001 neu gefliest sowie das Waschbecken, Toilette und Badewanne erneuert. Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller. Da sich sämtliche Stellplätze im Gemeinschaftseigentum befinden, kann ein Außenstellplatz für 10,-- sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 30,-- pro Monat gemietet werden. Das monatliche Wohngeld von 324,-- (davon ca. 250,-- umlagefähig) beinhaltet auch schon die Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) sowie die Kosten für Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung und Verwalter. Als einzige Nebenkosten kommen nur die Stromkosten hinzu. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum Stand ca ,--. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für Ihre Wohnung beträgt ca ,--. Die Durchschnittsmiete in dieser Wohnanlage liegt zwischen 7,50 bis 9,50 /m². Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen würden somit ca. 570,-- ( 6.840,-- p.a.) betragen. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung

4 ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 226Kwh(m²a); Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/ Energieträger: Öl; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: Laminat - Loggia mit ca. 27m² Nutzfläche - große Fensterfronten mit Innen-Jalousie - Traumhafter Blick über Lörick - Bad mit Badewanne - Keller - Wasch- u. Trockenkeller - Fahrradkeller Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 226 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: Energie mit Warmwasser: 1970 Zentralheizung Verbrauchsausweis 226,00 kwh/(m²a) Ja

5 Objektbilder Blick auf das Wohnhaus

6 Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Küche

8 Grundriss

9 Küche Flur

10 Schlafzimmer Bad mit Wanne

11 Wohnzimmer Wohnungseingang

12 Hauseingang Seitenansicht

13 Blick auf das Wohnhaus