2 Zimmer mit West Loggia - Ideal zum Selbsbezug oder auch als Kapitalanlage

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1 2 Zimmer mit West Loggia - Ideal zum Selbsbezug oder auch als Kapitalanlage Scout-ID: Objekt-Nr.: Kapu 13 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 145,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Absprache Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel M. Wolf axel.wolf@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: 251,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese spätestens zum bzw. eventuell auch früher, frei werdende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Ausstattung: Über den geräumig gestalteten Hauseingang gelangen Sie rasch zu Ihrer Wohnung. In der Wohnung angekommen, werden Sie vom Flurbereich erwartet. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Direkt neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Zwischen Schlafund Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und von der man einen Blick auf den Balkon hat. Rechter Hand vom Eingang befindet sich im Flur Platz für eine Garderobe oder für einen Schrank. Daneben gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie zudem Zugang zur überdachten Terrasse, die vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener TG- Stellplatz ( ) und ein separates Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum zählen weiterhin Wasch- /Trocken- und Fahrradraum. Die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Westfriedhof und weitere Kleingartenanlagen bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung. Auf dem Gelände des Rangierbahnhofes Nord laden 15 km lange Wege durchs Grüne zum Spazieren und Radfahren ein. Im Sommer bringen Ausflüge zum Fasanerie- oder Lerchenauer See rasche Abkühlung. Rund um das OEZ (Olympia Einkaufszentrum) und den "Moosacher Stachus" (Dreieck Dachauer-, Baubergerund Pelkovenstraße) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Dienstleistungsangebot. Im stadtteileigenen Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen statt. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer verantwortungsbewussten Hausverwaltung betreut, was sich im äußerst gepflegten Gesamteindruck der Anlage widerspiegelt. Von der Eigentümerversammlung beschlossene Reparatur- oder Investitionsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt. Lage: Moosachs Lage und Bebauung Moosach erstreckt sich vom Mittleren Ring (Landshuter Allee) über das Rangierbahnhofgelände im Norden bis zum Westfriedhof im Süden. Die U-Bahnlinie 1 und eine S-Bahn Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (15 Minuten bis Marienplatz). Eine Trambahnlinie und verschiedene Buslinien verkehren innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Moosachs Stadtteilbild wird von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Zur Olympiade 1972 wurde im Norden die Olympia-Pressestadt errichtet, Moosachs größtes Wohngebiet. Im Süden entstand Ende der 20er Jahre die denkmalgeschützte Wohnsiedlung Borstei, eine architektonische herausragende Mehrfamiliensiedlung für die gehobene Mittelschicht. Freizeit und Infrastruktur in Moosach Die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl Ansicht

3 Schöne Anlage Ansicht Eingang Loggia Bad mit Wanne

4 Wohnzimmer Küche die Küche Innenansicht

5 Kellerabteil Schlafzimmer Fahradraum Waschraum

6 Einzel TG Platz TG Platz Flächenaufstellung

7 Grundriss

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