VERKAUFT! Schöner Wohnen in Ettlingen! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage. Telefon: Telefax:

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1 VERKAUFT! Schöner Wohnen in Ettlingen! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

2 Lage RUHIGE LAGE MIT ALLEM KOMFORT! Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage im gewachsenen Wohngebiet Ettlingen-Neuwiesenreben. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Umgebung. Durch die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg) und die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnauffahrten kann die Verkehrsanbindung hier als hervorragend eingestuft werden. Selbst in das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas Trinken gelangen Sie fußläufig. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die Hallen- und Freibäder sowie die zahlreichen Angebote der Vereine zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten, wie das Ettlinger Schloss und die Martinskirche laden zu einem Besuch ein. Details Objekt-ID: Lage: Ettlingen Immobilienart: Etagenwohnung Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 1 Anzahl Etagen: 9.00 Wohnfläche: ca. 84,00 m² Zustand: Erstbezug nach Sanierung Baujahr: 1971 Bezugstermin: sofort möglich Garagen: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieeffizienz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 125 kwh/(m² a) Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis:

3 Objektbeschreibung HOCHWERTIG, MODERN UND BARRIEREFREI! Hier spielt Ihr neues Leben in einer großzügigen Wohnung mit zwei Zimmern und einem schönen Sonnenbalkon auf rund 84 m² Wohnen. Die Wohnung ist vor Kurzem hochwertig saniert worden und liegt in der vierten Etage. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt schon an einen barrierefreien Zugang mit Aufzug und Zugangsrampen gedacht. Ihr Wagen parkt winterwarm in der eigenen Garage - groß genug auch für den großen SUV. Wer hier der ideale Käufer sein könnte? Wir sehen hier verschiedene Möglichkeiten: - Als schönes Zuhause für Singles und Alleinwohnende - Für ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein - Oder für Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen Kurzum: Eine hervorragende Wohnung in ruhiger Lage mit einer Fülle an Möglichkeiten! Ausstattungsbeschreibung EINZIEHEN UND LOSWOHNEN! Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten und gut geführten Wohnanlage im Stil der 70er Jahre mit allem Komfort. Das Haus liegt in einem parkähnlich gestalteten Garten. Hohe, altgewachsene Bäume, hübsche steingeplättete Wege, ein schön angelegter, vor Kurzem neu errichteter Spielplatz, und vor allem viel Grün in Form von perfekt geschnittenem Rasen. Die Ausstattung dieser neu sanierten Wohnung kann man ohne Weiteres als gehoben und geschmackvoll bezeichnen. Hier erhalten Sie die Option, ohne Renovierungsstau, sofort in ein helles und modernes Ambiente einzuziehen. Treten wir ein, hier empfängt Sie eine helle und schön geformte Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen. Gleich vom Flur geht?s in das ca. 26 m² große Wohnzimmer: Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Balkon-Zugang. Der große Balkon mit Morgensonne und schönem Ausblick ist eigentlich eher eine Sonnenterrasse: Auf ca. 10 m² kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen. Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie eine gemütliche und praktische Küche mit Essbereich. Eine Kaufoption bietet Ihnen die schöne Einbauküche, vom Profi gestaltet und ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Praktisch: die Speisekammer direkt nebenan. Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes Beleuchtungskonzept, wurde Anfang des Jahres komplett neu gemacht und hat jetzt eine großzügige Glasdusche. Das Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick auf Felder und Wiesen vervollständigt das großzügige Wohnen. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden! Sonstiges WIR KÜMMERN UNS UM DEN VERKAUF IHRER ALTEN......Immobilie, die Ihnen schnell das Geld für die Finanzierung dieser Immobilie bringt. Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Machen Sie sich Gedanken, wie Sie sich neu einrichten hier. Beim zeitgleichen Verkauf brauchen Sie sich jetzt um nichts zu kümmern.

4 Objektbilder Einbauküche Kochen-Essen

5 Durchgang zum Wohnzimmer Wohnzimmer

6 Balkon Ausblick vom Balkon aus

7 Diele Badezimmer

8 Schlafzimmer Wohnanlage 1

9 Wohnanlage 2 Wohnanlage 3