DHH für Familie mit Kindern - mit neuer Einbauküche!

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1 DHH für Familie mit Kindern - mit neuer Einbauküche! Lage Details Die Gemeinde Ilmmünster hat etwa Einwohner. Eine sehr gute Grundversorgung ist mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bankstelle, Gastwirtschaft, Grund- und Teilhauptschule gegeben. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der nur 4 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.ilm. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die am Ortsrand vorbei führende Bundesstraße B13 sind die Bahnhaltestellen Pfaffenhofen und Reichertshausen schnell zu erreichen (5 bzw. 3 km). Die sehr häufig fahrenden Züge erreichen München (Hbf.) in etwa einer halben Stunde. Die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) ist ebenfalls gut erreichbar. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße mit unverbautem Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Bezugstermin: Garagen: Blick ins Ilmtal Ilmmünster Doppelhaushälfte 6 ca. 380,00 m² ca. 148,13 m² nach Vereinbarung, auch sofort möglich 1

2 Objektbeschreibung Wunderschön gelegene, komplett renovierte Doppelhaushälfte in Ilmmünster zu vermieten. In Kürze wird eine komplett neue, hochwertige Einbauküche samt moderner Elektrogeräten (Herd, Kochfeld, Spülmaschiene, Kühl-/Gefrierkombi) installiert! Durch die individuelle Planung konnte viel Stauraum und eine optimale Raumausnutzung realisiert werden. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnfläche von 148 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung, der Tankraum, ein kleines Duschbad mit WC, ein Vorratskeller und ein geräumiges Arbeitszimmer. Von diesem ist der ebenerdige Zugang zur Terrasse möglich. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Hauswirtschaftsraum, eine abgetrennte Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dem Balkon auf dieser Ebene ist der Zugang zum Garten über eine Außentreppe gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch den zusätzlich noch ausgebauten Spitzboden steht ein weiteres, schönes Zimmer zur Verfügung, wobei die Dachschrägen in diesem Bereich schon recht ausgeprägt bzw. die Raumhöhe etwas reduziert ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatbodenbelägen ausgestattet. Die Wände sind verputzt und frisch in weiß gestrichen (keine Tapeten). Die Bäder sind in einem neutralen, zu der Bauzeit üblichen hellen Stil gehalten und wandhoch gefliest. Der Garten bietet zwei Nutzungsbereiche. Einmal im südlichen Bereich auf der Terrassenebene und einmal eine Etage höher im nördlichen Bereich. Die Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern bietet ein angenehmes, teils blickgeschütztes Umfeld im Außenbereich. Die Heizkosten sind in den angegebenen Betriebskosten bzw. der Miete nicht enthalten. Der Mieter ist für den rechtzeitigen Heizöleinkauf selbst auf eigene Kosten verantwortlich. Sie bestimmen also selbst, wann und welche Menge Heizöl Sie beziehen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außen- und einen Garagenstellplatz, die in der Nettokaltmiete bereits enthalten sind. Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig renoviert und kann jederzeit übernommen werden. Eine sofortige Übernahme ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Im nächsten Frühjahr erhalten die Fassade und die Holzbauteile auch noch einen neuen Anstrich. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattungsbeschreibung * Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten * Laminatböden, teilweise neu * 2 Bäder * Südbalkon + Südterrasse * Garage + Stellplatz Sonstiges Energieausweis Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: Energie mit Warmwasser: Energieeffizienzklasse: Zentralheizung Öl Verbrauchsausweis 109,30 kwh/(m²a) Ja D

3 Objektbilder Ansicht Garten

4 Grundriss_KG Grundriss_EG

5 Grundriss_DG Grundriss_Dachspitz

6 Straßenansicht Balkon

7 WC Wohnzimmer

8 Küche

9 Küchenplan

10 Küchenskizze

11 Kinderzimmer Schlafzimmer

12 Badezimmer Dachboden