++ SOFORT EINZIEHEN ++! Moderne 3 Zi-Wohnung in Oberrad mit Balkon und eigenem Garten ++ Telefon: Telefax:

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1 ++ SOFORT EINZIEHEN ++! Moderne 3 Zi-Wohnung in Oberrad mit Balkon und eigenem Garten Frankfurt am Main

2 Lage Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Historisch handelt es sich um eine geschlossene, dörfliche Siedlung mit regelhaftem Grundriss und einer Kirche in zentraler Ortslage. Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden. Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald. (Quelle Wikipedia) Ganz in der Nähe: - diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs m zur Strassenbahn - 1,5 km zum Autobahnanschluss Details Objekt-ID: Lage: Frankfurt Immobilienart: Dachgeschosswohnung Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 2 Anzahl Etagen: 3.00 Wohnfläche: ca. 60,00 m² Nutzfläche: ca. 6,00 m² Zustand: gepflegt Baujahr: 1962 Bezugstermin: Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieeffizienz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 200 kwh/(m² a) Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Kaiserlei - Freizeit- und Kulturangebot Frankfurt am Main

3 Objektbeschreibung Im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad befindet sich dieses 2016 kernsanierte 3 Familienhaus. Die modernisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und soll gerne langfristig vermietet werden. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit hochwertigem Eichen-Parkett. Die klassische Raumaufteilung verteilt sich auf gemütliche 60 m² Wohnfläche (durch die Schrägen haben Sie sogar ca. 80 m² Grundfläche). Das helle Wohnzimmer ist geräumig und Sie können es sich wirklich nett einrichten, denn schon allein durch die Dachschrägen hat diese Wohnung einen ganz besonderen Charme. Das tolle bei dieser Dachwohnung ist, dass nachträglich ein kleiner Balkon angebaut wurde, den man von einem der Zimmer aus betreten kann. Im Schlafzimmer finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank und auch noch eine Kommode ihren Platz. Das 3. Zimmer könnte als Büro, Kinder - oder Hobbyzimmer dienen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau Ihrer eigenen individuellen Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die Küche auf dem Foto wurde inzwischen vom Vormieter ausgebaut. Das tolle Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen sowie schicken sanitären Einbauten und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gartenteil steht den neuen Mietern im Dachgeschoss ebenfalls zur Verfügung! Gerade jetzt im Sommer kann man hier schöne Stunden und warme Grill-Sommerabende verbringen. Die Pflege des Gartens übernimmt der Hausmeister für Sie! Ein eigener Keller, Waschküche, Trockenraum und ein zusätzlicher Abstellraum in der Garage (z.b. für Fahrräder) stehen dem neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung wie auch ein eigener Gartenbereich. Eine wirklich interessante Mietgelegenheit in guter Lage von Oberrad für 1-2 berufstätige Personen. 1 Haustier ist nach Absprache (Katze, Hase, Vogel) möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Ausstattungsbeschreibung - 3 geräumige Zimmer - gemütliche Schrägen - Sonnen - Balkon - Eigener Gartenanteil - abgeschlossene Küche (Ohne Einbauten) - Pflegeleichtes Eichen-Parkett - Sanierung des Hauses Modernes, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer - eigener Keller und eine weitere Abstellmöglichkeit - Waschkeller & Trockenraum - Weiße Kunststofffenster - Abstellraum für Fahrräder in der Garage - Gas-Zentralheizung Sonstiges Baujahr: 1962 Energiekennwert: 200 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Frankfurt am Main

4 Objektbilder Ausblick Flur Frankfurt am Main

5 Küche Wohnzimmer Frankfurt am Main

6 Balkon Modernes Duschbad Frankfurt am Main

7 der eigene Garten Die Aufteilung Frankfurt am Main