VERKAUFT! Stadtleben mit Geschmack! Toll eingerichtetes Mehrfamilienhaus in Rüppurr. Telefon: Telefax:

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1 VERKAUFT! Stadtleben mit Geschmack! Toll eingerichtetes Mehrfamilienhaus in Rüppurr

2 Lage Details Manche Immobilien liegen bei... oder in der Nähe von... oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: Sie wohnt und lebt mittendrin im beliebten Stadtteil Rüppurr, direkt an der Hauptverkehrsachse angrenzend. Lebendig statt verschlafen, dafür nie langweilig. Hier wohnen Menschen, die im Hier & Jetzt leben. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es zwei Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 min. Fahrzeit sind Sie bereits auf der A5. Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahe gelegene Oberwald sowie die Alb, beides fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Garagen: Qualität der Ausstattung: Karlsruhe Häuser ca. 691,00 m² ca. 281,00 m² ca. 143,00 m² neuwertig 1956 nach Vereinbarung 2 Gehoben Energieeffizienz Energieausweistyp: Energie mit Warmwasser: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Verbrauchsausweis Ja Zentralheizung Gas D 123 kwh/(m² a)

3 Objektbeschreibung Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz auf drei Etagen, die sich auf rund 280 m² Wohnen verteilen. Das Büro ist unten im Erdgeschoss mit drei bis vier Zimmern samt Küche und Wintergarten untergebracht. Der Wohnbereich mit fünf Schlafzimmern und weiteren Räumen verteilt sich auf die oberen Geschosse als Maisonette. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: Groß und gepflegt, geschätzte 300 m² Rasen, Hecken, ein kleiner Obstbaum und zwei große Hochbeete. Für passionierte Hobbygärtner und für herumtobende Kinder genau das Richtige. Die grandiose Terrasse tritt mit edlen Materialien auf und wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Mit ca. 30 m² lädt sie ein zum Sonnenbaden, Dinner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages. Besonderer Pluspunkt: Ihre Wagen sowie die Fahrräder parken geschützt und frostsicher in den zwei großen Garagen. Eine davon mit direkten Hauszugang über den Keller, ideal nach einem großen Einkauf. Ich sehe hier ein Zuhause, das perfekte Bedingungen zum Wohnen & Arbeiten bietet. Das dazugehörige Büro im Erdgeschoss macht es möglich, so ist man nicht weit von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job. Sie finden in dieser seltenen Gelegenheit die Erfüllung aller Wünsche für ein perfektes Wohnen: Viel Platz für Sie und Ihre Lieben, zudem genügend Freiraum für die Arbeit oder die Schwiegereltern, den lieben Besuch oder, oder, oder. Ein freistehendes Wohnerlebnis in beliebter Lage mit grandioser Terrasse und einem herrlichen Garten, ideal zum Spielen und Toben. Und das alles in einem überaus gepflegten Zustand mit geschmackvoller, moderner Ausstattung. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und laden Sie herzlich ein, das Anwesen bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Ausstattungsbeschreibung Was soll ich Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Einbauküche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Hochwertige Markengeräte und moderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Getreu dem Motto "Liebe geht durch den Magen". Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu. Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: eines mit Badewanne, Duschpaneel in Glas und edlen Details wie helle Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen und Handtuchhalter wie im Hotel. Das kleinere Bad ist etwas schlichter designt, aber praktisch als Gästebad oder wenn zwei zeitgleich fertig werden wollen. Nach der in 2005 erfolgten Sanierung und Modernisierung, bei der u.a. fast die gesamte Technik erneuert wurde, sind in den letzten Jahren weitere Maßnahmen gefolgt, wie z.b. der Einbau der Schallschutzfenster im Wohnbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss in 2010 und in das gleiche für das Büro im Erdgeschoss in 2012, oder auch die Anschaffung der neuen Einbauküche im Erdgeschoss in Weitere Highlights zur Ausstattung: Ein Brunnen hinter dem Haus - perfekt für die kostensparende Gartenbewässerung; ein Holzofen im Büro, zusätzlich mit beheizter Sitzbank im Obergeschoss ideal für die gemütlichen Stunden am Abend; optimale Arbeitsbedingungen im Büro dank voll vernetzte Kabelkanäle; sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss, um die Sommernächte kühl zu gestalten. Die gehobene Ausstattung macht Lust auf mehr, die Zimmer des Hauses wirken hell und freundlich und großzügig. Überall liegen ansprechende, helle Bodenbeläge. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug benötigen Sie höchstens einen Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn überhaupt. Sonstiges

4 Objektbilder Hausfront Treppenhaus

5 Wohnen Obergeschoss Einbauküche Obergeschoss

6 Aufgang zum Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss

7 Büro Erdgeschoss Besprechungsraum Erdgeschoss

8 Einbauküche Erdgeschoss Wintergarten Erdgeschoss

9 Terrasse Garten

10 Spielbereich