Ein Haus zum Verlieben in ländlicher Lage aber mit S-Bahnanschluss

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1 Ein Haus zum Verlieben in ländlicher Lage aber mit S-Bahnanschluss Lage Die Ortschaft Röhrmoos befindet sich ca. 10 km nördlich der Stadt Dachau und damit im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt München. Die Verkehrslage ist sehr gut, da Röhrmoos über eine S-Bahnhaltestelle verfügt. Eine regelmäßige, zuverlässige und günstige Anbindung nach Dachau und München ist damit gewährleistet. Auch mit dem Auto findet man gute Verbindungen vor. So sind die Stadt Dachau, die B13 und die BAB A92 in gut 10 km erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die gesamte Gemeinde Röhrmoos hat rund Einwohner und bietet eine sehr gute Grundversorgung, so sind beispielsweise Supermarkt, Apotheke, Bankstelle etc. vor Ort. Vielfältigste Details Objekt-ID: 884 Lage: Röhrmoos Immobilienart: Einfamilienhaus Zimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 363,00 m² Wohnfläche: ca. 112,00 m² Nutzfläche: ca. 51,00 m² Bezugstermin: Nach Vereinbarung Garagen: 1

2 Einkaufsmöglichkeiten bestehen selbstverständlich in Dachau. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind u.a. in Markt Inderdorf angesiedelt. Die Gemeinde bietet auch ein umfangreiches und vielfältiges Vereinsleben. Hier ist für jeden etwas dabei.

3 Objektbeschreibung In diesem Haus werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen. Es bietet alles was dazu notwendig ist. Einen netten Garten, eine Terrasse an der Südseite, geräumige Zimmer und sogar zwei Bäder. Da das Gebäude voll unterkellert ist, stehen auch mehr als ausreichend Nutzfächen zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus der Bauzeit 1955 und wurde im Jahr 1998 teilweise modernisiert. So wurden u.a. die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, sämtliche Fenster im Wohn- und Kellerbereich und die Haustür erneuert. Das Erdgeschossbad wurde überarbeitet. Fast ganz neu sind das Bad im Dachgeschoss und die Gas-Zentralheizung, die das komplette Haus mir Wärme und Warmwasser versorgt. Nach Angabe der Eigentümerin ist der Keller vor wenigen Jahren abgedichtet worden und nunmehr weitgehend trocken. Das Haus befindet sich somit in einem technisch guten Zustand, wobei durchaus noch weitere Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten zu erledigen sind. Hier können Sie auf jeden Fall sofort einziehen und den Feinschliff anschließend machen. Eine Besonderheit befindet sich im nördlichen Gartenteil. Hier wurde mit der Errichtung eines Gartenpools begonnen, der leider nicht mehr fertig gestellt werden konnte. Der komplette Poolbausatz mit Pumpe, Leiter und Abdeckfolie ist vorhanden und könnte vom Käufer erworben werden. Falls das nicht gewünscht ist, kann natürlich die Grube auch wieder verfüllt werden. Details dazu können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden. Das kleine Anwesen kann nach Vereinbarung übernommen werden, wobei eine Vorlaufzeit von 3 bis 6 Monaten geplant ist. Details hierzu sind natürlich immer im Einzelfall zu besprechen, damit eine für Käufer- und Verkäufer möglichst opitmale Vereinbarung gefunden wird. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattungsbeschreibung Sonstiges Energieausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 240,60 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G

4 Objektbilder Terrasse

5 Lageplan

6 Grundriss KG Grundriss EG

7 Grundriss DG Grundriss Speicher

8 Schnitt Küche

9 Wohnzimmer Bad im EG

10 Bad im Dg