Exposé. Doppelhaushälfte in Rheine von privat - DHH in moderner und offener Bauweise (kurzfristig verfügbar) Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Rheine von privat - DHH in moderner und offener Bauweise (kurzfristig verfügbar) Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Jutta Seiger Telefon: Mobil: Kirchstrasse Rheine Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1978 Grundstücksfläche 116,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 5 Zimmer 5,00 Wohnfläche 114,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese architektonisch sehr charmante und gepflegte DHH wurde 1978, in Rheine-Hauenhorst, auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurde es modernisiert und hochwertig renoviert. Sie könnten kurzfristig, direkt nach Schlüsselübergabe, einziehen und sich wohlfühlen. Typ: DHH (zweiseitig angebaut) Zustand: gepflegt Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 114 qm Grundstück: ca. 116 qm Verfügbar ab: sofort Heizungsart: Gaszentralheizung (von 2004) Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 110,1 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Fenster: 2-fach Isolierung mit leichter Tönung Die schöne Einbauküche sowie ein moderner Kaminofen, sind im Preis inklusive. Im Zentrum des Hauses befindet sich eine offene Holztreppe, welche die fünf Halbetagen des Hauses harmonisch verbindet und so ein großzügiges, sowie freundliches Raumgefühl vermittelt. Des Weiteren sorgen die großen Glasfronten für viel Licht und helle Räumlichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich sowie ein Zimmer mit Terrassentür Seite 2/13

3 1. Halbetage: - offener Essbereich und geschlossene Küche - innen liegendes Bad mit großem Duschbereich 2. Halbetage: - großes Wohnzimmer, mit Kamin und Süd-Balkon 3. Halbetage: - großes Schlafzimmer, mit Ankleidebereich - innen liegendes Wannenbad 4. Halbetage: - ausgebauter Dachboden, mit einem kleinen Zimmer und kleinem Studiobereich 5. Halbetage: - Spitzboden mit Dachausbau Der Eingangsbereich führt ebenso in die beiden Kellerräume und Garagen. Sie können sich gerne selbst ein Bild von diesem Raumwunder machen. Erbbauzins: ca. 235,-- Euro /Jahr Ausstattung Zusammenfassung aller durchgeführten Renovierungsarbeiten von : - Außentreppe instand gesetzt und teil erneuert (2015) - Kellerräume gefliest (2004) - Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Schlafzimmer neu verputzt und gestrichen. Der vormals offene Kamin wurde geschlossen (2016) - Stufen im Eingangsbereich und Schlafzimmer, neuer Teppichboden (2016) - Gasheizung, sowie sämtliche Leitungen und Heizkörper installiert (2004) - Treppe abgeschliffen und neu versiegelt (2004) - Küche verputzt und gestrichen sowie moderne Küche eingebaut (2013) - Bad im 1. OG modernisiert (2012) - Wohnzimmer neu gefliest und moderner Kaminofen aufgestellt (2016) Seite 3/13

4 - Balkon neu gefliest, sowie neue Balkonbrüstung aus Edelstahl und Milchglas (2016) - 2 Velux Dachgeschossfenster erneuert (2017) - kleinere Garage mit Rigips geschlossen (2015) - größere Garage mit elektrischem Toröffner (2011) Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Rheine, links der Ems, Ortsteil Hauenhorst. Das Stadtzentrum von Rheine, liegt ca. 6 km entfernt (gute Busverbindungen). Zudem befindet sich der Radweg RadBahn Münsterland in ca. 150 m Entfernung. Kindergarten und Grundschule, sind auf sicheren, kurzen Wegen erreichbar. Haus- und Zahnarzt, Heilpraktiker, physiotherapeutische Praxen, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt, Raiffeisenmarkt und Bushaltestellen sind ebenfalls nur kurze Fußwege entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/13

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 110,10 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Vorderansicht Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Hauseingang Zimmer (DG) 1. Zimmer Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Esszimmer Küche Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Duschbad Wohnzimmer Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Balkon Aussicht vom Balkon Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Kamin Schlafzimmer Seite 10/13

11 Exposé - Galerie Studiobereich (DG) Spitzboden mit Dachausbau Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Schnitt Seite 12/13

13 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 13/13

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