Exposé. Einfamilienhaus in Adendorf - Erbstorf Einfamilienhaus in Adendorf VON PRIVAT. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf: 495.

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus in Adendorf - Erbstorf Einfamilienhaus in Adendorf VON PRIVAT Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Kai Lührs Telefon: Adendorf - Erbstorf Niedersachsen Deutschland Baujahr 2006 Übernahmedatum Grundstücksfläche 780,00 m² Zustand Neuwertig Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 177,00 m² Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 3 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses freistehende und hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet. Die reizvollen Außenanlagen sowie die an zwei Seiten vorhandene überdachte Terrasse besticht durch die Südwestlage. Auf dem 780 qm großen Grundstück ist genug Platz für Kinder und für den ambitionierten Hobbygärtner. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Somit hat auch ein eventueller Hund einen sicheren Auslauf. Die Wohnfläche von ca. 180 qm auf einer Bruttogrundfläche von 270 qm bietet Platz für die ganze Familie. 5 lichtdurchflutete Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Küche stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit großer Glasdusche, 2 Waschbecken sowie einer Eck-Badewanne. Im oberen Bad befindet sich neben einer Dusche, Toilette und Bidet auch eine Sauna für bis zu 5 Personen. Im unteren Bereich sind alle Fenster mit elektrischen Rolladen versehen. Im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zu kuscheligen Abenden im Winter ein. Eine geräumige Garage mit Grube lassen die Augen des Hobby-Heimwerkers leuchten. Darüberhinaus steht auch ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine verbaute Gartenbewässerung hilft im heißen Sommer beim Giessen. Ausstattung - neuwertiges, freistehendes Haus auf Eigentumsgrundstück (Baujahr 2006) - durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern - 2-Seiten überdachte Sonnenterrasse - uneinsehbarer Garten - hochwertige Einbauküche - Fliesen / Laminatböden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kaminofen - Sauna - Solaranlage zur Wassererwärmung - umweltfreundliche Erdgasheizung - neue SAT TV Anlage - 2 Bäder + Gäste WC - geräumige Garage - 3 Stellplätze - Gartenhaus - gesamtes Grundstück eingezäunt - zur Immobilie liegt ein entsprechendes Wertgutachten eines Sachverständigen vor Seite 2/12

3 - Privatverkauf, keine Maklergebühr - nette Nachbarn Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! DANKE!!!! Lage Adendorf mit seinen ca Einwohnern bietet eine perfekte Infrastruktur. Lüneburg und die gute Anbindung zur B 209 und B 4 / A 39 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel mit Metronom und ICE Anschluss bilden eine optimale Ausgangslage Arbeitswege leicht und einfach zu tätigen und zum Beispiel im 40km entfernten Hamburg zu arbeiten. Im Ort sind alle täglichen Dinge vorhanden wie zum Beispiel Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Kindergarten, Schulen usw. Es sind nur wenige Schritte in den Wald und zum Elbe-Seitenkanal. Ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Outdoor-Sport. Lüneburg-City ist mit dem Fahrrad in 6km erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 65,00 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Sonnenterrasse Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Bad Erdgeschoss Bad oben mit Bidet und Sauna Bad Erdgeschoss Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Sauna Büro oder Kinderzimmer 3 Gästezimmer oder Kinderzimmer Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Küche Wohnzimmer Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Kinderzimmer 1 Wohn-Esszimmer Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Elternschlafzimmer Garage Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Flur Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12