Exposé. Zweifamilienhaus in Velten Wunderschönes FachwerkHaus vor den Toren Berlins mit perfekter Anbindung *provisionsfrei* Verkauf: 550.

Transkript

1 Exposé Zweifamilienhaus in Velten Wunderschönes FachwerkHaus vor den Toren Berlins mit perfekter Anbindung *provisionsfrei* Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Familie Wübbena Velten Brandenburg Deutschland Baujahr 1999 Übernahmedatum Grundstücksfläche 698,00 m² Zustand gepflegt Etagen 2 Zimmer 8,00 Wohnfläche 145,71 m² Nutzfläche 119,27 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Carports 1 Stellplätze 4 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Fachwerkhaus welches aus hochwertigem Eichenholz gefertigt wurde, wird derzeit von uns als Eigentümer(2 Familien) bewohnt. Zur Hauptwohnung im Erdgeschoss gehört der Vollkeller. Dieser hat eine Höhe von 2,35m und kann somit perfekt als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen voll ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzlichen Wohnraum schafft. Zur Wohnung gehören zwei große Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Der große Garten umfasst einen großen Teich mit zwei anliegenden Terrassen vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse und der Zugang zum eingezäunten Pool. Der Doppelcarport hat einen abschließbaren und von zwei Seiten zugänglichen Geräteraum. Der Carport verfügt über Steckdosen welche auch z.b. zur Ladung von Elektrofahrzeugen genutzt werden kann. Hauptwohnung: (82,23m²) Keller: (83,91m²) Büro, Kinoraum mit Bar, Werkstattraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC, Hausanschlussraum mit Waschküche, Abstellkammer mit Tür unter der Treppe Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essbereich, Garderobe und Abstellkammer Einliegerwohnung: (63,48m²) Eingangsbereich mit Garderobe, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Wohnzimmer mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden, offene Einbauküche zum Essbereich und Wohnzimmer, kleine Abstellkammer Spitzboden: (35,36m²) großer begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer mit Büro Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Ausstattung Hauptwohnung: Der Keller wurde Anfang diesen Jahres komplett saniert. (neuer Estrich mit Fußbodenheizung- gefliest) Die Bäder wurden 2016 vollständig saniert. Die am Wohnzimmer anliegende Terrasse mit Südausrichtung wird demnächst mit neuen hochwertigen Terassenplatten versehen. Die sehr gepflegte Einbauküche wurde 2018 mit einer neuen Arbeitsplatte und einer Granit Verbundspüle aufgefrischt. Seite 2/15

3 Durch die Massivholzbalkendecke hat man im gesamten EG ein außergewöhnlich gemütliches Ambiente. In die einzelnen Geschosse gelangt man über die Eichemassiv-Holztreppe. Einliegerwohnung: Der Flur, die Küche und der Essbereich wurden letztes Jahr neu gefliest. Im Wohnzimmer wurde Klick-Vinyl verlegt. Ein Blickfang der Wohnung ist die Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, welche letztes Jahr installiert wurde. Weitere Details: Für eine optimierung des Energieverbrauchs wurde im Jahr 2016 die Hohlschicht des Außenwandaufbaus mit Pellite verfüllt. Die Innenwände im EG und OG sind aus Holzständerwerk gefertigt. Im Keller aus Kalksandstein. Das EG und OG besticht durch doppelverglaste Teakholzfenster mit abklappbarem Fensterkreuz. Im gesamten Haus sind Vollholz-Zimmertüren verbaut. Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Zähler für Wasser und Strom abgerechnet. Das Haus und der Carpot sind mit Kupferdachrinnnen und Fallrohren bestückt. Für den Garten steht Brunnenwasser zur Verfügung. Das dazugehörige Wasserwerk ist im Hausanschlussraum untergebracht. Für das Brauchwasser im Haus ist eine Enthärtungsanlage installiert. Die Filteranlage für den Pool ist in einem eigenen Gerätehaus im Garten untergebracht. Für die Kinder sind in wenigen Gehminuten mehrere Spielplätze in der Siedlung erreichbar. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Das schöne freistehende Fachwerkhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Velten. Der Bahnhof ist Fußläufig ( ca. 25 Min.) und auch mit dem Bus erreichbar. Hier wird derzeit der S-Bahnanschluss nach Berlin gebaut. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Aldi, Rewe, Lidl, Rossmann...) sowie eine Postfiliale, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im Umkeis von 3 km vorhanden. Velten hat die perfeke Anbindung zu der A111 und der A10 und bietet schnellen Anschluss nach Berlin (10 Min. bis zur Stadtgrenze und 35 Min. bis zum Potsdamer Platz) Seite 3/15

4 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/15

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 71,30 kwh/(m²a) B Pool Seite 5/15

6 Wohnzimmer EG Gästezimmer EG Seite 6/15

7 Schlafzimmer mit Bad EG Badezimmer EG Seite 7/15

8 Küche EG Kinoraum Keller Seite 8/15

9 Saunaraum Keller Küche DG Seite 9/15

10 Wohnbereich DG Essbereich DG Seite 10/15

11 Kinderzimmer 1 DG Kinderzimmer 2 DG Seite 11/15

12 ausgebauter Spitzboden DG Seite 12/15

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/15

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/15