Exposé. Etagenwohnung in Wuppertal Großzügige Luxus-ETW (ca. 170 qm) von privat in exponierter Lage unterhalb des Toelleturms

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1 Exposé Etagenwohnung in Wuppertal Großzügige Luxus-ETW (ca. 170 qm) von privat in exponierter Lage unterhalb des Toelleturms Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Dr. Dieter Ohlemann Telefon: Mobil: Mörikestr. 8 A Wuppertal Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2004 Etagen 2 Übernahme Zustand sofort Neuwertig Zimmer 3,00 Wohnfläche 170,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage 1. OG Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 550 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Privat-Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung des Luxus- Segments mit einer Wohnfläche von 170 m², verteilt auf 3-Zimmer, Entré, 2 Bäder, Balkon und Abstellraum. Ideal für 2 Personen oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung darf aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten, ihrer idealen Aufteilung, der absolut hochwertigen Ausstattung und nicht zuletzt aufgrund der exponierten Lage als Rarität auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt bezeichnet werden. Sowohl bei der Bausubstanz des Hauses als auch im Innenbereich der Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. OG.. Die sehr nette Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Parteien, die alle ihre ETW selbst bewohnen. Die Wohnung ist seniorengerecht und nahezu barrierefrei gebaut (Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage, rollstuhlgerechte Breite der Türen, usw.) und bietet z.b. vom Kamin und Erker im Wohnbereich über eine im Kaufpreis enthaltene, voll ausgestattete Landhausküche bis hin zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, modernster Sicherheitstechnik und individuellen Tischlereinbauten, alle Annehmlichkeiten, die man von einer Immobilie dieses Segments erwarten darf. Ausstattung Entré Sehr repräsentativer Eingangsbereich (22 m²) Mexikanische Sandsteinfliesen, verlegt im römischen Verbund Vom Entré abgehender Abstellraum mit Tischlereinbauten (bereits im KP enthalten) Wohn-Essraum Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit 51 m² Fläche Landhausdiele Eiche massiv offener Kamin Erker mit breiter Glasfront und hochwertigen Tischlereinbauten (bereits im KP enthalten) Schlafzimmer 1 Landhausdiele Eiche massiv Separater Ankleidebereich im angrenzenden Flur Tischlereibauten in Schlafzimmer und Ankleidebereich (bereits im KP enthalten) Schlafzimmer 2 Ideal als Hobby-, Gäste-, oder Kinderzimmer Mexikanische Sandsteinfliesen, verlegt im römischen Verbund Bad 1 Seite 2/10

3 Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung 1,0 x 1,2 m Zusätzliche Badewanne Doppelwaschtisch von Fa. Flamant, Armaturen von Lefroy & Brooks Mexikanische Sandsteinfliesen, verlegt im römischen Verbund Gästetoilette Großer, exklusiver Waschtisch aus Italien Mexikanische Sandsteinfliesen, verlegt im römischen Verbund Balkon 23 m² Fläche in sonniger Süd-Westlage Ausgelegt mit belgischem Blaustein Küche Fläche von 21 m² mit ausreichend Raum für einen separaten Essplatz Landhausküche der Fa. Alno aus aktuellem Programm (im Kaufpreis enthalten) Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten Mexikanische Sandsteinfliesen, verlegt im römischen Verbund Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage sowie die Haustüre zusätzlich durch eine Videoüberwachung gesichert. In allen Räumen sind dimmbare Einbaudeckenleuchten verbaut und in verschiedenen Kreisen schaltbare Steckdosen in allen Räumen vorhanden. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Hundehaltung ist erlaubt. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt, welcher zzgl. käuflich mit erworben werden soll. Lage Die Mörikestraße befindet sich unterhalb der Barmer Anlagen und Nahe des Toelleturms - eine der exponiertesten Wohnlagen in Wuppertal-Barmen. Seite 3/10

4 Aufgrund der zurückliegenden Bebauung handelt es ich um eine absolut ruhige Lage. Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten oder die Autobahn sind in wenigen Fahr-Minuten und die Schwebebahn ist fußläufig erreichbar. Gegenüber der Grundstückseinfahrt befindet sich eine Bushaltestelle. Das Naherholungsgebiet der Barmer Anlagen liegt quasi unmittelbar vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 101,10 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Esszimmer Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Offener Kamin Bodengleiche Dusche, Glasabtr. Einbauküche, Landhausstil Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Gäste-WC Grundriss mit Maßangaben Einbauküche, Landhausstil Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Essplatz Küche Schlafzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Blick ins Gästezimmer Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss W 4, Mörikestr. 8 A, Seite 10/10