Exposé. Doppelhaushälfte in Lohfelden Haus im Herzen von Lohfelden zu verkaufen. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: 415.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Lohfelden Haus im Herzen von Lohfelden zu verkaufen Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: M. Beer Telefon: Lohfelden Hessen Deutschland Grundstücksfläche 787,00 m² Zustand modernisiert Etagen 2 Zimmer 7,00 Wohnfläche 144,00 m² Nutzfläche 66,50 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 3 Energieträger Öl Heizung Etagenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf einem 787 qm großen Grundstück im Herzen Lohfeldens, zwischen Bürgersee und Berliner Platz befindet sich unser liebevoll saniertes und renoviertes Haus in netter Nachbarschaft. In den letzten Jahren wurden diverse Umbauten und Anbauten vorgenommen, sodass Sie hier nun einen Neubau-Standard auf 144 qm Wohnfläche + Keller ca. 51 qm + zusätzliche Nutzfläche von 15,5 qm erwarten dürfen. Durch den mediterranen Eingangsbereich mit Einbauschrank und Natursteinen kommt man in den Flur in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoss befindet. Die Treppenstufen und das Podest der Zwischenetage sind aus massiver Buche. Die Wände wurden mit Strukturputz versehen. Vom Flur gelangt man außerdem in die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Neben der bodengleichen Dusche mit Regenbrause befindet sich im EG-Bad noch die ebenerdige Dusche mit Fluss-Kieselsteinen als Bodenbelag. Durch das helle Wohnzimmer mit drei großen Terrassentüren und mediterranem Strukturputz kommt man auf die überdachte Terrasse. Außerdem gelangt man vom ca. 40 qm großen Wohnzimmer in das geräumige Ankleidezimmer und von da aus in das Schlafzimmer, wodurch ruhiger Schlaf garantiert ist. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem der schöne Kaminofen mit 7 Kw, der für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ausstattung Die große Nobilia-Einbauküche ist im Landhaus-Stil, mit Kamin-Dunstabzugshaube und amerikanischen Kühlschrank der Fa. LG, sowie neuer vollintegrierter Spülmaschine. Durch einen großen Rundbogen gelangt man in das angrenzende Esszimmer mit abschließbarer Terrassentür, die auch als Eingangstür genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man auf die 54 qm große Terrasse mit 5,20 m x 4,40 m Echtglasüberdachung. Die Terrasse ist ausgelegt mit mediterranen Polygonalplatten. Von dort führt ein Weg zum Garagenanbau, zur Garage, zur schönen Außentoilette und zum PKW- Stellplatz für 3 Autos. Der zum Partyraum ausgebaute Bauwagen kann eventuell mit übernommen werden. In der Zwischenetage befindet sich ein ca. 10 qm großes Zimmer. Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, was aber nun nur noch ein großer Raum mit ca. 26 qm ist. Dies kann allerdings leicht wieder rückgängig gemacht werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Echtglasdusche und Badewanne. Von dort aus gelangt man in einen kleinen Abstellraum. Im ersten Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- Anschluss. Von dort aus gelangt man in den Keller in dem sich die Heizungsanlage der Fa. Viessmann sowie die 4500l Öltanks befinden. Außerdem wurde im Jahr 2009 ein ca. 23 qm großer Hobbyraum angebaut. Seite 2/9

3 Im Zuge dieses Anbaus wurde das komplette Haus mit eine Drainage und Drainageschacht, sowie neuer Bitumenschicht und Dämmung im Erdbereich versehen, sodass der Keller absolut trocken ist. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Im 2008 wurden die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert. Es wurde eine 7800l Regenwasserzisterne verbaut. Auf dem Dach befindet sich seit eine Photovoltaikanlage von der Fa. Solar Stiens mit 7,105 kwp (=4,600 KW). Diese ist für die Einspeisung von Strom zur eigenen Verwendung, sowie dem Verkauf des Überschusses an EON zu 18,92 Ct/kWh ausgelegt. Alle Fenster sind dreifachverglaste Schüco-Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Außenrollos. Das Haus ist mit 120er Dämmung mit dem Wärmewert von 0,35 versehen. Ein Energieausweis liegt vor. Der Außenputz ist für Frühjahr 2018 geplant und kann somit noch vom Käufer ausgewählt werden. Das Haus wird frei ab Juli / August 2018! Der Kaufpreis von ist verhandelbar. Privatverkauf direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an. Lage Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 4/9

5 Ankleidezimmer Schlafzimmer Seite 5/9

6 Küche Küche Seite 6/9

7 Esszimmer Bad UG Seite 7/9

8 Bad OG Dusche OG Seite 8/9

9 Zimmer OG Gästezimmer Seite 9/9