Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

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1 RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / Fax: 0911 / servicepartner@remax.de Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage NIB-ID: 5804ABAF00 Anbieter-Objektnummer: 2771-SSt Rügland Kaufpreis: ,00 ca. 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer OBJEKTDATEN Makler-Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 4 Anzahl 1 Schlafzimmer Anzahl 1 Badezimmer Ihr Ansprechpartner Herr Sören Ströhlein RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Telefon: 0981 / Fax: 0911 / Mobil: 0151 / servicepartner@remax.de AUSSTATTUNG Einbauküche Kamin Zentral-Heizung Gas-Heizung translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.stellplatzart.carport Anzahl separater WCs Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksfläc he qm 30 qm 623 qm Baujahr 2006 Zustand neuwertig OBJEKTBESCHREIBUNG Das sehr gepflegte und zurzeit vermietete Wohnhaus wurde im Jahre 2006 in solider Massivbauweis errichtet. Aufgrund des gesamten Zustandes verbunden mit der Bauweise ist es noch als "neuwertig" zu bezeichnen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt kurze und direkte Wege zu. Zur Haustüre reinkommend betreten Sie den Dielenbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer, zum Gäste-WC und Technik-/ Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 1 von 9

2 Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus führt eine Treppe nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen weitere 3 Zimmer und das Bad zur Verfügung stehen. In der großzügigen Küche wurde 2013 komplett eine neue moderne Einbauküche in einer Lack-Hochglanzausführung eingebaut. In dieser haben Sie noch reichlich Platz um eine Essecke zu integrieren. Das lichtdurchflutete helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich bis nach Süden -leicht herumgezogen um das Haus- erstreckt, lädt zum Wohnen ein. Der Gartenbereich des Grundstücks ist mit einer Hecke versehen und bietet Ihnen einen entsprechenden Sichtschutz. An sommerlichen Tagen bietet sich Ihnen sehr viel Entfaltungsfläche und Sie können jederzeit die Gelegenheit nutzen, nach einem ereignisreichen Tag die Seele baumeln zu lassen. Im Dachgeschoss befinden sich das helle Tageslichtbad, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Wir bitten an dieser Stelle um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht gegenüber den Mietern keine Fotoaufnahmen des Schlafzimmers veröffentlichen. Vom Flur des Dachgeschosses aus können Sie sich auch noch über die Einschubtreppe Zugang zum Dachboden verschaffen. Dieser bietet Ihnen sehr viel Staufläche. Für Ihr PKW steht Ihnen ein überdachter Stellplatz als Doppelcarport zur Verfügung. Die gesamte Baumaßnahme wurde von der DEKRA überwacht. Die Abnahme des Rohbaus erfolgte ohne Mängel. Ein Gutachten hierfür liegt vor! Das Mietverhältnis wurde auf eine bestimmte Dauer geschlossen und endet mit dem LAGE Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rügland. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem Gebiet auf einer Anhöhe in ruhiger Grünlage mit fantastischer Fernsicht. Der Ort Rügland befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund Einwohnern. Außerdem liegt Rügland im Naturpark Frankenhöhe, welcher den Titel "Qualitäts-Naturpark" trägt. Der Naturpark Frankenhöhe setzt sich unter anderem für erneuerbare Energien ein. Der Ort bietet eine neue Kindertagesstätte, ein Lebensmittelgeschäft (kleine EDEKA), zwei Metzgereien, einen Friseur und drei Banken. Eine Grund- und Mittelschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Ortschaften. Ebenso gibt es Sehenswertes, wie beispielsweise das Wasserschloss und durch die sehr gute Anbindung an die Kreisstadt Ansbach haben Sie es nicht weit zu Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. AUSSTATTUNG Die qualitativ hochwertigen Kunststofffenster der Firma Schüco mit Isolierverglasung (2-fach) und innenliegenden Sprossen lassen sehr viel Licht in Ihr neues Zuhause. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden mit Kurbelbedienung. Im Bereich des Treppenhauses wurde ein Dachflächenfenster aus Kunststoff, ebenfalls mit Isolierverglasung, eingebaut. Die Innentüren wurden als Kunststofftüren (CPL) mit einem Dekor aus Buche ausgeführt. Die Haustüre besteht ebenfalls aus Kunststoff und verfügt zur natürlichen Belichtung der Diele noch über ein Seitenteil. Die Räume Wohn- und Esszimmer, der Flur im Dachgeschoss sowie die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Laminat aus Ahorn ausgestattet. Die Bereiche Diele, Küche, Gäste-WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie das Bad im Dachgeschoss sind gefliest. Das Bad ist mit einer Waschtischanlage, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette adäquat ausgestattet. Das Gäste-WC wurde darüber hinaus komplett neu verfliest. Die Treppe zwischen dem Erd- und Dachgeschoss wurde als Vollholztreppe in Buche ausgeführt. Das Wohnhaus wird über eine Gastherme (Fabrikat Wolf) versorgt. Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich hinter dem Doppelcarport. Mit dem Versorger wurde ein Wartungsvertrag geschlossen, dieser beinhaltet unter anderem die Pflege und Instandhaltung des Tanks. Zur Gastherme wurde für die Energieeinsparung zusätzlich eine Brauchwassersolaranlage angebracht. Durch den im Wohnzimmer befindlichen Schwedenofen und die Solaranlage haben Sie einiges an Ersparnis. Die neue moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten weist einen hervorragenden Zustand auf und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das massiv errichtete Doppelcarport Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 2 von 9

3 verfügt über ein Aluminiumdach. Der Rasen wurde komplett neu eingesät und benötigt aufgrund seiner Ausführung wenig Wasser. Immobilie jetzt online besichtigen: SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ********************************************************* ***** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / servicepartner@remax.de Vertretungsberechtigter Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 3 von 9

4 BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 4 von 9

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6 Diele Diele Bad Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 6 von 9

7 Bad Zimmer 1 Zimmer Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 7 von 9

8 Treppenhaus Terrrasse Garten Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 8 von 9

9 360 Grad REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion_AN Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben. Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - Seite 9 von 9