SCHÖNES, HELLES ARCHITEKTENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE

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1 SCHÖNES, HELLES ARCHITEKTENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE Ganderkesee - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 165 m² Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1992 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: 2 x Carport Wesentlicher Energieträger: Gas

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11 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses sehr schöne Architektenhaus wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, in Bestlage in Ganderkesee. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und besticht durch ihre schöne Bauweise. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße und kinderfreundlichen Region. Rundherum finden Sie weitläufige Blicke auf Felder & Wiesen. Der Ortskern / das Zentrum ist innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen. Sie betreten die Immobilie durch einen kleinen mit Fliesen verzierten Flur. Von diesem Flur aus gelangen Sie in weitere Räume, wie in den Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC, in die Küche, in den Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Das große und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzecke zu schaffen. Ein großes Fenster, mit Ausrichtung zum schönen Garten, ermöglicht Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich der offene, helle Essbereich, von dem aus Sie den Wintergarten und die Küche betreten können. Die Terrasse erreichen Sie vom Wohn- und Esszimmer aus. Die Terrasse ist mit Büschen umgeben und bietet Ihnen somit einen natürlichen Sichtschutz und Ruhe. Die helle Einbauküche, besticht mit ihrer Gemütlichkeit. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und auf den Dachboden. Den eingefriedeten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer, die Diele oder das Esszimmer. Hier finden Sie Platz für Entspannung, sportliche Aktivität und Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Doppelcarport bietet ausreichend Stellfläche für zwei Autos. LAGE Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage, in der ländlichen Idylle. Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Vor allem beeindruckt die rund 1000 Jahre alte Gaukirche St. Cyprian und die Cornelius Kirche. Das Zentrum des Ortes bildet das vergleichsweise moderne Rathaus aus den 90-er Jahren, in dem heute zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Die Stadt Delmenhorst kann neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage

12 Graft, aufwarten. Diese wird auch als die grüne Lunge von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Gleichzeitig zeichnen sich die übrigen Städte und Gemeinden wie Wildeshausen, Hude, Großenkneten, Harpstedt und Dötlingen durch eine umfangreiche Infrastruktur, historische Sehenswürdigkeiten und Kulturerlebnisse aus. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen

13 Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Einbauküche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne - neue Heizung Fußbodenheizung - Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet - Kunststofffenster (2005) - weiße Holztüren - geräumiger Dachboden - Balkon mit Treppe in den Garten - schöner Wintergarten - Doppelcarport - Gartenhaus ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Ganderkesee Mühlenstraße Ganderkesee Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH