WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON WERTHEIM...

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Klemens Graf
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1 WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON WERTHEIM Wertheim - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 270 m² Zimmer: 9 Schlafzimmer: 6 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Objektnummer: Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG Baujahr: 1621 Bauweise : Massiv Dachform : Satteldach Heizungsart: Etagenheizung Vermietbare Fläche : ca. 350 m² Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

8 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Anno 1621 liegt im historischen Stadtkern Wertheims in der Fußgängerzone und somit in bester Einkaufslage. Das freigelegte Fachwerk auf der linken Seite verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und könnte auch auf die Vorderfront ausgedehnt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit 5 Fenstern zur Fußgängerzone, die für viel Licht in den Verkaufsräumen sorgen. Der Gewölbekeller unter dem Ladengeschäft ist aktuell über dem Hof zu erreichen. Über einen separaten Eingang mit Treppenhaus und Holztreppe gelangt man zu den 3 Stockwerken mit je einer Wohnung, die jeweils ca. 90 m² umfasst. Alle Wohneinheiten und das Ladengeschäft sind vermietet. Die Einnahmen pro Jahr betragen ca. 30T. Der momentan ungenutzte Dachstuhl, welcher zu einer herrlichen Penthouse Wohnung mit Blick über die Dächer der Altstadt ausgebaut werden könnte, rundet dieses Angebot ab. Für dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungszuschuss möglich. Dieser müsste beim Denkmalschutzamt und bei der Stadtentwicklungs-Gesellschaft Wertheim mbh beantragt werden. LAGE Das Haus befindet sich in bester Einkaufslage im malerischen Wertheim. Die große Kreisstadt liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Mündung der Tauber in den Main, direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 40km westlich von Würzburg und ca. 90km süd-östlich von Frankfurt. Sie ist die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis und aufgrund der historischen Altstadt sowie der imposanten Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Diese ist eine der ältesten Burgruinen Baden-Württembergs. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Factory Outlet "Wertheim Village" und die A3. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und

9 Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - 1A Lage Marktplatz - Denkmalschutz - Gewölbekeller Jahre alte Außentür ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Main-Tauber-Kreis Rathausgasse Wertheim Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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