Exposé. Berlin-Köpenick

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1 Exposé 3 Zimmer Dachgeschoss mit Traumdachterrasse - Luxuriöse Ausstattung! Berlin-Köpenick Das Objekt ist Teil eines Ensembles aus den 30er Jahren, besteht aus 7 Gebäuden und liegt in guter, zentraler Lage in Berlin-Köpenick. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 1

2 Lage: Die Wohnung entsteht inmitten des Bezirks Köpenick, in einer städtebaulich gelungenen Wohnanlage aus den 30er Jahren unweit des Einkaufszentrums "Forum Köpenick". Die Lage ist zentral, jedoch ruhig. Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bus und Tram unmittelbar in der Nähe sind gegeben, der S-Bahnhof "Köpenick" 5 Gehminuten entfernt. Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Lassen Sie sich begeistern und kommen Sie unverbindlich zur Planung Ihres neuen Zuhauses. Denn in unserer Anlage erwarten Sie ein gehobenes soziales Umfeld, moderne Wohnung in einem super Ambiente und eine tolle Nachbarschaft. Das Wohn-Objekt verzeichnet derzeit einen ansteigenden Mietpreis aufgrund der Entstehung des Hauptstadt-Flughafens in Schönefeld, welcher 2017 eröffnet werden soll. Micro-Lage: Die sehr gute Micro-Lage mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sprechen für die Wohnungen. -Bus Linie: Entfernung ca. 50 Meter -Geschäfte des täglichen Lebens: Entfernung ca. 200 Meter -Kindergarten/Kita: Entfernung ca. 300 Meter -S-Bahnhof Köpenick: Entfernung ca. 350 Meter -Forum Köpenick Entfernung ca. 400 Meter -Merian Schule: Entfernung ca. 500 Meter -Grundschule: Entfernung ca. 500 Meter Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 2

3 Objekt: Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in Planung. Das Dachgeschoss ist Teil eines schönen Altbaus in attraktiver Köpenicker Lage. Nach Umsetzung und Fertigstellung der Ausbauarbeiten wird die Wohnung über insgesamt 2-3 Zimmer, 1 großzügiges Badezimmer, offene Küche sowie einer Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne verfügen. Das Dachgeschoss ist als Neubau zu bezeichnen. Der Altbau wurde 2006 aufwändig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik erneuert, neue Gasund Wasserleitungen sowie das Treppenhaus restauriert. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung: Das Dach wird nach den neusten Wohnansprüchen umgebaut und modernisiert. Geplant ist eine moderne Dachgeschoss-Wohnung mit 2-3 Zimmern, einen Erlebnisbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken, einer offenen Küche mit moderner Einbauküche sowie einer ca. 12 m² großen traumhaften Dachterrasse, die zu gemütlichen Sonnenaufgängen einlädt. Der Ausbau und die Ausstattung erfolgen soweit möglich, nach den Vorstellungen und Wünschen des Käufers. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos der Bereits ausgebauten Wohnungen. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 3

4 Eckdaten der Wohnung: Objektart: Maisonette-Wohnung Adresse: Berlin Bezirk: Köpenick Baujahr: 1939 Stockwerk: DG Wohnfläche: ca. 89 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: ,00 EUR Hausgeld: 170,00 EUR Provision für Käufer: 7,14% Befeuerungsart: Gaszentralheizung Energieverbrauchskennwert: 141,40 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: nach Vereinbarung nach Vereinbarung Sonstiges: Als Beratungsunternehmen bieten wir Ihnen folgende Kompetenzen: An- / Verkauf Vermietung - Beratung von Kapitalanlegern Finanzierungslösungen Langfristiger Vermögensaufbau durch Immobilien - Sanierung / Neubau Wertgutachten Vermietung Sondereigentumsverwaltung Sie erreichen uns unter: Mo. - Do. von 10:00 bis 18:00 Wir weisen Sie vorsorglich darauf hin, dass es sich bei der angegebenen Provision um eine Käuferprovision von 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. handelt, welche bei Abschluss des Kaufvertrages fällig wird. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 4

5 Beispielfotos Musterwohnung: Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 5

6 Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 6

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12 Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen stammen direkt vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit übernimmt die Hamilton Immobilien GmbH keine Haftung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Branch Office Berlin Hamilton Immobilien GmbH Head Quarter Hamilton Immobilien GmbH Mahlsdorfer Str. 96 d Nordstr Berlin Harsewinkel Tel: Tel: Fax: Fax: [email protected] [email protected] Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.v. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 12