Exposé. Ruhige, schön geschnittene Wohnung. 3-Zi-Wohnung mit Loggia. Wohnfläche: ca. 75m². Kaufpreis: ,00. Oberhofer Straße 10.

Transkript

1 Exposé Ruhige, schön geschnittene Wohnung 3-Zi-Wohnung mit Loggia Oberhofer Straße Landshut Wohnfläche: ca. 75m² Kaufpreis: ,00 Grauvogl Immobilien Seligerstraße Landshut

2 OBJEKTDATEN Objektnummer KW1234 Zimmer 3 Wohnfläche ca.75m² Wohnungstyp Dachgeschosswohnung Etage 3 Etagenzahl 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Kellerabteil ja Balkon ja Personenaufzug nein Objektzustand gepflegt/neuwertig Baujahr 1981 Letzte Renovierung/Sanierung 2005 Qualität der Ausstattung normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieverbrauchskennwert 131,56 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab sofort Außenstellplatz ja (inklusive) Stufenloser Zugang nein Hausgeld 167,00 Mieteinnahmen pro Monat ca. 710,00 Provision für Käufer 3,57% (fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags) Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 2 von 9

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der im Jahre 2005 durgeführten Sanierung des 1981 erbauten Wohnhauses entstanden im Dachgeschoss zwei neue wunderschön geschnittene Wohnungen. Die helle Wohnung besitzt eine West-Ost-Ausrichtung. So werden Sie zum einen morgens von der Sonne geweckt, zum anderen können Sie laue Sommerabende auf der Loggia genießen. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Preis mit inbegriffen ist. Das Bad besitzt Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Boden ist schwarz gefliest, während an den Wänden weiße Fliesen angebracht wurden. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hellem Laminat versehen. Das Laminat in Wohnund Essbereich ist eher elegant dunkel gehalten. Wohn- und Essbereich bieten sehr viel Platz für Couch und Esstisch wurde auch die Heizungsanlage erneuert und auf Fernwärme umgestellt. AUSSTATTUNG eigener Außenstellplatz Einbauküche vorhanden Laminat in Wohnräumen, Diele Raumaufteilung (anrechenbare Wohnfläche) Wohn- und Essbereich: 30,58m² Schlafzimmer: 11,67m² Kinderzimmer: 9,09m² Küche: 8,15m² Bad: 6,86m² Diele: 4,95m² Abstellraum: 0,85m² Grundfläche der Loggia: 6,03m² (WF: 3,01m²) Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 3 von 9

4 GRUNDRISS BILDER WOHNZIMMER Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 4 von 9

5 BAD KINDERZIMMER Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 5 von 9

6 SCHLAFZIMMER Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 6 von 9

7 DIELE LOGGIA Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 7 von 9

8 LAGE Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kaserneneck und sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Zur ca. 3 km entfernten Altstadt (Zentrum) benötigt man mit dem Fahrrad nur 10 Minuten. Auch der Stadtbus fährt direkt zum Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Oberhofer Straße in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit zur A92 beträgt mit dem Auto über die Konrad-Adenauer-Straße ca. 10 Minuten. Durch die Weiterführung der B15 neu wird sich die Verkehrsanbindung in West-Ost-Richtung durch die Anbindung an die A92, aber auch in Nord-Süd-Richtung (Regensburg und Rosenheim) deutlich verbessern. Der ehemalige Truppenübungsplatz, der jetzt als Naherholungsgebiet fungiert, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren den Alltagsstress vergessen. LAGEPLAN/LIEGENSCHAFTSKARTE Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 8 von 9

9 SONSTIGES Das Exposé wurde unter Zugrundelegung der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Firma Grauvogl Immobilien keine Haftung. Laut 3 des Geldwäschegesetzes (GWG) muss der Makler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren. Das bedeutet, dass der Makler von Verkäufer und Käufer jeweils den vollständigen Namen, das Geburtsdatum, den Geburtsort, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift und die Personalausweisnummer samt der ausstellenden Behörde dokumentieren muss. Demnach erhält der Kaufinteressent erst nach Vorlage seines Personalausweises die genaue Adresse des Kaufobjekts. In diesem Zusammenhang hat der Makler auch zu klären, ob der Interessent in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. DIESES EXPOSÉ IST NUR EIN BEISPIEL! ANSPRECHPARTNER Herr Dipl.-Kfm. Ulrich Grauvogl Telefon: Fax: Mobil: info@immo-grauvogl.de Internet: Objekt KW1234, Oberhofer Straße 10, Landshut Seite 9 von 9