EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN, MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜDGARTEN IN BELIEBTER WOHNLAGE

Transkript

1 EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN, MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜDGARTEN IN BELIEBTER WOHNLAGE Braunschweig / Dibbesdorf - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 5 Haus: Doppelhaushälfte Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 1993 Bauweise : Massiv Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : A Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: Carport 2 x Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Gas

2

3

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer Stichstraße im beliebten Stadtteil Dibbesdorf und wurde 1993 im Massivbauweise errichtet. Das Grundstück von 428 m² ist zum Süden ausgerichtet und der liebevoll angelegte Garten bietet viel Lebensqualität. Feiern an lauen Sommerabenden oder den Kindern beim Spielen zuschauen, das alles lässt sich hier realisieren. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Carport, die Küche welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist sowie das modernisierte GästeWC. Über eine Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, welches im Jahr 2017 saniert wurde. Das Dachgeschoss ist nachträglich zu Wohnraum ausgebaut worden und ist über die neue Holztreppe zu erreichen. Dieses Zimmer bietet Platz für ein Arbeits-/ oder Gästezimmer. Der großzügige Carport mit ca. 55m² Fläche direkt neben dem Haus, ein Abstellraum, ein Gartenhaus mit Brunnen sowie ein geräumiger Schuppen runden dieses seltene Angebot ab. LAGE Dibbesdorf liegt nur wenige Fahrminuten nordöstlich des Braunschweiger Stadtzentrums (8 km). Auch das Wolfsburger Stadtzentrum ist schnell erreicht (25 km). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dibbesdorf von Braunschweig aus über die Buslinie 417 sowie von Braunschweig und Wolfsburg aus über die Linie 230 zu erreichen. Die Autobahn A2 in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel ist nur wenige Minuten entfernt. Der Ort verfügt über einen Supermarkt, einen Hofladen sowie mehrere Dienstleister. Ein Kindergarten und mehrere Vereine prägen das Ortsleben. Einen großen Erholungswert bietet das angrenzende Waldstück "Dibbesdorfer Holz". SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A.

5 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Gaszentralheizung von Warmwasserspeicher 120l von Hochwertiges Parkett und Vinylboden von Moderne Einbauküche von Elektrische Markise mit Fernbedienung - Tageslichtbad und Gäste-WC von Außenrollläden teilweise elektrisch - Abschließbare Fenster im Erdgeschoss von und vieles mehr ANSPRECHPARTNER

6 VON POLL IMMOBILIEN Shop Braunschweig Steinweg Braunschweig Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH