LUXURIÖSE VILLA MIT SCHWIMMBAD UND SAUNA

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1 LUXURIÖSE VILLA MIT SCHWIMMBAD UND SAUNA Minden - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 265 m² Zimmer: 7 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 1976 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Walmdach Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 147 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung Stellplatz: 2 x Garage

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6 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese besondere und beeindruckende Unternehmervilla ist auf einem ca. 995 m² Grundstück errichtet worden. Das Haus wurde im Jahre 1976 in klassischer Massivbauweise erbaut und lässt auf den insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen. Zeitlose Eleganz ist in diesem Haus sofort zu erkennen und zu spüren! Es überzeugt zudem durch qualitativ hochwertige Bausubstanz und extravagante Ausstattungsmerkmale wie z.b einem überdachtem Swimmingpool, einer Sauna, einem großen Wintergarten mit Kachelofen und einer Alarmanlage. Das Erdgeschoss mit ca. 172 m² Wohnfläche hat insgesamt 3 große Zimmer, sowie eine großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich, der Platz für einen Esstisch bietet. Der große, helle Wintergarten kann mit einem Kachelofen zusätzlich geheizt werden. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Balkon ist als Wintergarten ausgebaut. Alternativ können die Räume im Dachgeschoss auch als Wohnung vermietet werden, ein separater Zugang und eine Küche sind vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Räumen ist eine Bar mit großem Kaminzimmer sowie eine Sauna vorhanden. Im Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit Aussenküche sowie zwei weitere Gartenhäuser als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel und -geräte. Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichend Platz für weitere PKW s. LAGE Das Haus steht in einer absolut ruhigen Lage des Mindener Stadtteils Minderheide. Minden ist mit ca Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und somit ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Zur nächstgrößeren Stadt Bielefeld sind es ca. 50 km, zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 5 km. Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover. Ein großes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf befindet sich in nur 1,5 Kilometer Entfernung. Dort befindet sich auch eine Apotheke und eine Bank. Nicht weit entfernt vom Haus befindet sich der Mittellandkanal, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten (Joggen, Radfahren, Spazieren etc.) einlädt.

7 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Massivbau, Kalksandstein verblendet - klassisches Walmdach, Betondachziegel - beheizbarer Wintergarten mit zusätzlichem Kachelofen - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2014 und elektr. Rollläden im Erdgeschoss - Bodenbeläge: edles Travertin, Parkett, Naturschiefer, Fliesen und Kork - Gäste-WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Kellergeschoss - neue, moderne Bäder aus den Jahren , teilweise mit Fußbodenheizung - großes Gartenhaus mit Einbauküche und Werkstatt

8 - zwei weitere, kleinere Gartenhäuser - überdachter, ovaler Swimmingpool in der Größe von ca. 3 x 6 Meter - Vollkeller, gefliest - Sauna mit ausreichend Platz für mind. 2 Personen - repräsentatives Kamin- bzw. Jagdzimmer mit offenem Kamin - Weinkeller - Waschkeller - Hausbar mit Theke - Alarmanlage - Ölheizung aus dem Jahre Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und mehrere Stellplätze vor dem Haus - Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH