HANDWERKER UND GARTENFREUNDE AUFGEPASST! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN ELBERFELD

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1 HANDWERKER UND GARTENFREUNDE AUFGEPASST! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN ELBERFELD Wuppertal / Katernberg - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 100 m² Zimmer: 5 Haus: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG Baujahr: 1936 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieeffizienzklasse : E Wärmewert : Stromwert : Ausstattung: Garten, Gartennutzung Stellplatz: Garage

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6 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Haus, aus dem Jahr 1936, steht auf einem großen, komplett umwachsenen bzw. umzäunten, Eckgrundstück. Das für Gartenfreunde ideale Grundstück wartet mit einer Garage, einem Gewächshaus und einer überdachten, Wein bewachsenen Loggia auf, an die sich ein Partyraum anschließt. Sonnenanbeter werden bei diesem Grundstück und seiner geradezu idealen Ausrichtung voll auf ihre Kosten kommen. LAGE Wuppertal ist mit rund Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Viel Grün- und Freiraum und eine angenehm niedrige Einwohnerdichte bietet Uellendahl - Katernberg als eines der drei Stadtbezirke des größten Wuppertaler Stadtteiles Elberfeld. Gleich drei Anschlussstellen zur Autobahn A46 (Katernberg, Elberfeld und Barmen) stehen den Anwohnern zur Verfügung.Das ruhige und gesunde Wohnumfeld bietet fußläufig Kindergarten und Grundschule an. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. SONSTIGE ANGABEN PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer

7 Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Der Keller, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt ist in einem tadellosen, trockenen Zustand. Hier befindet sich die Gastherme (VAILLANT) neueren Datums. Das Badezimmer ist ebenfalls im Keller gelegen. Im Erdgesschoss befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein WC und ein weiterer, kleiner Raum. Im Obergeschoss liegen eine Küche, ein großer und ein kleiner Raum, durch den man in einen zusätzlichen Abstellraum gehen kann. Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, was vor allem dem Generationswechsel geschuldet ist. Dieses schön gelegene Haus mit seinem fast qm großem, verwunschenem Garten, sucht einen idealerweiser handwerklich begabten, enthusiastischen Gartenliebhaber, der es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH