REPRÄSENTATIVE MIETWOHNUNG FÜR ANSPRUCHVOLLES WOHNEN!

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1 REPRÄSENTATIVE MIETWOHNUNG FÜR ANSPRUCHVOLLES WOHNEN! Wermelskirchen - Deutschland Loyer sans les frais de chauffage: EUR Caution ou droit d'adhésion: 2 MM Frais complémentaires: 300 EUR Surface habitable: ca. 157 m² Loyer total: EUR Chambre: 4 Apartment: Rez de chaussée Chambre à coucher: 3 Disponible à partir du: Salle de bain: 1 Garden / shared use: Oui Code du bien: Année de construction: 1991 Chauffage : au gaz Petite salle de bain: Oui Etat du bien immobilier: Modernisé Technique de construction : massif Type de chauffage: au sol, Certification énergétiquew : Diagnostic énergétique Consommation d'énergie : Aménagement: Jardin, WC Invités, Garden / shared use Stationnement de voiture: garage - 55 EUR (Location)

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4 DESCRIPTION DE L OFFRE Diese repräsentative, lichtdurchflutete Mietwohnung bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen und einen einmaligen Panoramablick! Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten und 2018 komplett renovierten Wohnhauses. Zurzeit befinden sich die Wohnungen noch im Ausbau - insgesamt werden 3 exklusive Wohneinheiten entstehen. Geplant ist, dass Sie ab diese Wohnung beziehen können. Großzügig ist schon der Hausflur, in dem Sie Ihre Gäste empfangen und in die ca. 157 m² große Wohnung führen können. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer sowie die Küche, Bad und Gäste-WC (jeweils mit Fenster) und einen Abstellraum. Ein Highlight ist der ca. 51 m² große Wohn-Ess-Bereich, dem sich ein weiterer, heller Raum anschließt. Ein großer Balkon verbindet diese beiden repräsentativen Zimmer und bietet sich an für Ihr morgendliches Frühstück an frischer Luft mit Blick über Wiesen und Wälder! Es erwartet Sie eine hohe Standardausstattung, z.b. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden an den Fenstern und eine Gegensprechanlage mit Kamera. Für Ihren PKW steht ein Garagenplatz in einer Doppelgarage zur Verfügung. Diesen erreichen Sie durch eine Verbindungstür direkt von der Wohnung aus. Ein separater Gartenanteil gehört zu dieser Wohnung, den Sie alleine für Ihre Bedürfnisse nutzen können. Kommen Sie nach Hause kommen Sie nach Wermelskirchen! POSITION Die Mietwohnung liegt in einem beliebten Ortsteil der bergischen Stadt Wermelskirchen. Durch die Lage in einer Sackgasse grenzend an Wiesen und Wäldern, ist es hier ausgesprochen ruhig und erholsam. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten die kleinen Aufgaben des täglichen Lebens, wie z.b. den Gang zum Bäcker, Metzger, Kindergarten oder Grundschule und zum Einkauf erledigen. Mit dem Bus oder PKW erreichen Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wermelskirchen. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 (Köln- Wuppertal) verläuft durch die Stadt, und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße L291 über Leverkusen- Opladen die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen. Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Von den Jugendlichen wird das Berufskolleg Bergisch Land gern besucht.

5 Einmal in Wermelskirchens Zentrum angekommen, sind Banken, Modeläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Das Krankenhaus liegt ebenfalls im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte alle vor Ort. Für kleine kulinarische Pausen ist ebenfalls gesorgt eine Fülle an Cafés laden zum Verweilen ein! Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis, Segeln oder Golfen (Golfclub Dreibäumen) - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der nahen Schwimmbäder. Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche. Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes! PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_

6 Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTACT To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH