Langfristig vermietete 2-Zi.-Whg. (WE 2.12) mit Terrasse und TG-Stellpl. - ideal für Kapitalanleger!

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1 Langfristig vermietete 2-Zi.-Whg. (WE 2.12) mit Terrasse und TG-Stellpl. - ideal für Kapitalanleger! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Hausansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand Erstbezug Art Objektart Wohnung Heizung Gas, Zentral Endenergieverbrauch 68 kwh/(m² a) Ort Leverkusen Schlafzimmer 1 Gültig bis Nutzungsart ANLAGE,WOHNEN, Badezimmer 1 Baujahr (nach 2014 Balkon/Terrasse 1/1 Ausweis) Fahrstuhl x Zimmer 2 2 Wohnfläche 59,00 m Baujahr 2014 Keller x Bezug vermietet Rolladen x Hausgeld 187,00 Kaufpreis Mieteinnahmen p.a Bedarf Beschreibung Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich die Anlage in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz des Komplexes, lädt zum Verweilen ein. Der vorhandene Kinderspielplatz macht den komplett verkehrsfreien Quartiersplatz auch für die kleinen Besucher zum Erlebnis. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der beiden Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 30 Stellplätze und wird vom Hufer Weg aus angefahren. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene inklusive des Kellergeschosses bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohneinheit Nr befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein rd. 27 m² großes Wohn-/Esszimmer, in welches die offen geplante Koch-Ecke integriert und eingerechnet ist. Die

2 pflegeleichte Terrasse (Austritt) kann vom Wohnzimmer aus begangen werden und weist eine Größe von ca. 6 m² auf. Die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine finden Sie im modern ausgestatteten Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank, ein großes Bett sowie eine Kommode. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Diese Wohnung ist bereits für rd. 10,20 EUR/m² (Nettokaltmiete) langfristig vermietet, nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung ** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz ** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion ** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung ** Verbrauchserfassung über elektr. Wärmemengen- u. Wasserzähler ** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektr. Rollläden ** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem u. Oberputz ** barrierearm und altengerecht, mit Aufzug in jede Etage ** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen ** Badezimmer mit bodengleicher Dusche ** Anschlüsse für Waschmaschine im Bad ** pflegeleichter Terrassenbereich (Austritt) mit ca. 6 m² ** komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage ** fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ** separater Kellerraum vorhanden Lage Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen sollen im hier angebotenen Objekt integriert werden. So ist u. a. die Einbindung einer Bäckerei mit Café, eines Blumengeschäfts, eines Zeitschriftenhändlers etc. sowie von diversen Arztpraxen geplant. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sonstige Angaben Angaben zur EnEV 2014: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom Endenergiebedarf Wärme: 68.1 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2014 Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon wurden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

3 Bilder Wohnen/Essen Flur

4 Flur Badezimmer

5 Terrasse (Austritt) Schlafzimmer

6 Wohnen/Essen/Kochen Gegensprechanlage mit Video Hauseingang Etagenübersicht

7 Energieausweis Lageplan

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