ERFOLGREICH VERMITTELT - Wir finden auch für Ihre Immobilie einen Käufer, rufen Sie uns an!

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1 ERFOLGREICH VERMITTELT - Wir finden auch für Ihre Immobilie einen Käufer, rufen Sie uns an! Objektdaten: Kaufpreis Provision % % Zimmer Etage 2 Wohnfläche m² Baujahr 48 Balkone Energieausweis Ausweisart Gebäudeart Verbrauchsausweis Wohngebäude Energieträger Baujahr lt. Energieausweis Fernwärme Baujahr Heizung Endenergieverbrauch 38 kwh/(m²a) Objektdaten Objektnummer Objektart Wohnung Ort Nutzung Wuppertal Anlage,Wohnen Zimmer Wohnfläche 48 Seite /5

2 Baujahr Bezug vermietet Provision Kaufpreis 3.57 % Austattung und Merkmale Zustand Heizung Gepflegt Fernwärme Objektbeschreibung: Das hier angebotene, ca. 48 m² große Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Das Appartement verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist in den Innenhof gerichtet und erstreckt sich über ca. 6,5 m Länge. Ein praktischer Abstellraum bietet hier Staufläche. Die derzeitige Mieterin hat sich mit Hilfe eines Kleiderschrankes und eines Vorhangs einen kleinen Schlafbereich optisch vom Wohnzimmer abgetrennt. Im offenen Küchenbereich ist eine Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne ist überraschend geräumig und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Mit einem Fenster kann das Bad leider nicht dienen, dafür verrichtet ein Lüfter hier zuverlässige Arbeit. Zum Appartement gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Mieterin wohnt schon seit vielen Jahren hier und möchte dem künftigen Eigentümer auch gerne noch lange erhalten bleiben. Im Fall eines Mieterwechsels werden Sie dieses Appartement aufgrund der sehr zentralen Lage sicher wieder vermieten können. Im Angebot enthalten ist ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Die Jahresmieteinnahmen betragen inklusive Stellplatz 4.79,- EUR p.a. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite damit ca. 9,5 %. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 205: 208,- EUR monatlich für die Wohneinheit und den TG-Stellplatz. Nicht umlegbare Kosten lt. Wirtschaftsplan 205: ca. 00,- EUR p.a. Ausstattung: Der Zustand des Appartements ist gepflegt. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Fliesen im Bad, Sanitärobjekte und Fliesenspiegel in der Küche sind in seiner Zeit angesagten Beige bzw. Brauntönen gehalten. Im Wohnbereich ist Teppich verlegt worden. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Barmen und Oberbarmen. Die Schwebebahn (Haltestelle Wupperfeld) sowie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten zu Seite 2/5

3 erreichen. Für einen Stadtbummel in der Barmer Innenstadt benötigen Sie keine 0 Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und viele weitere Einrichtungen über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Nähe vorhanden. Über die B7 erreichen Sie problemlos die Autobahn A46, so dass eine gute Anbindung in die Nachbarstädte gegeben ist. Seite 3/5

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5 Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und hier nicht fündig geworden? Wir haben eine weitere große Auswahl an Kauf- und Mietobjekten aufgrund der ständig wechselnden Angebote ist es nicht möglich, hier alle Objekte zu veröffentlichen. Bitte kontaktieren Sie uns, gerne kümmern wir uns auch um Ihr Anliegen und versuchen auch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung. Nutzen Sie unsere 25-jährige Erfahrung. Vertrauen Sie uns. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Ihr Ansprechpartner für die Vermietung: Stefan Schleich Simone Schleich Geschäftsführer WGB und BFC Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Haus- u. Wohnungseigentumsverwalter IHK Tel.: 0296 / stefan.schleich@ wgb-mainzer.de geprüfte Immobilienverwalterin EBZ Tel.: 0296 / simone.schleich@ wgb-mainzer.de Powered by TCPDF ( Powered by TCPDF ( Seite 5/5