Exklusives Praxis-/Wohnobjekt mit individualisierbaren Grundstücken!

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1 Exklusives Praxis-/Wohnobjekt mit individualisierbaren Grundstücken! Objektdaten: Kaufpreis Provision % % Baujahr Gesamtfläche 622 Garagen 2 Energieausweis Ausweisart Gebäudeart Energieträger Baujahr lt. Energieausweis Baujahr Heizung Wohngebäude Gas Objektdaten Objektnummer Objektart A Buero_praxen Ort Nutzung Gebhardshain Gewerbe,Wohnen Zimmer Baujahr 12 Bezug Provision sofort 3.57 % Kaufpreis Austattung und Merkmale Zustand Gepflegt Seite 1/7

2 Heizung Garage Gas 2 Nutzfläche Grundstück Objektbeschreibung: Dieses Praxis-/Wohnobjekt wurde bereits einmal für Gewerbezwecke genutzt. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 134 m². Sie bietet sich z.b. vorzüglich für den physiotherapeutischen Bereich an. Für die Praxis eignet sich besonders der untere Bereich der Immobilie. Dieser hat unter anderem einen eigenen Eingangsbereich. Hier befinden sich nicht nur große, helle Räume, sondern auch eine vorzügliche Badelandschaft mit Whirlpool. Sei es das dieser für die Entspannung der eigenen Seele genutzt wird oder für die Behandlung, z.b. bei einer Physiotherapeutischen Praxis, von jeweiligen therapeutischen Anwendungen. Parkmöglichkeiten sind am Haus, sowie einige Schritte entfernt vorhanden. Das stillvolle Praxis-/Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchflutenden Räumen. Klare Linien bestimmen das Bild dieses hochwertigen Hauses. Ein hoher Sicherheitsstandard und die gute Energieeffizenzklasse runden das gesamte Wohnambiente vollständig ab. Weitere anliegende Grundstücke können auf Wunsch hinzu erworben werden (siehe Flurkarte grün umrandet). Aufteilung: Ebene: Technikkeller, Weinkeller Ebene: Badelandschaft, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, zwei Wasch- u. Trockenräume, Vorratskeller, Keller, Ebene: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Sauna, WC, Flur, Garage, Abstellraum DG: Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur Speicher, Abstellraum, Ausstattung: Diese hochwertige Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche 2005 erneuert und 2017 saniert wurde. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Holzfenster, welche innen weiß bestrichen sind. Die Räume zieren Marmorböden, Teppiche und gelegentlich Fliesen. Im November 2018 wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Der Einbau eines neuen Garagentorantriebes mit 5 Jahren Garantie und eine neue Druckerhöhungsanlage mit 2 Jahren Garantie. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Lage: Das angebotene Objekt befindet sich idealerweise in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße. In nur wenigen Fahrminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Gebhardshain gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km. Seite 2/7

3 Sonstige Angaben: In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Seite 3/7

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7 Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und hier nicht fündig geworden? Wir haben eine weitere große Auswahl an Kauf- und Mietobjekten aufgrund der ständig wechselnden Angebote ist es nicht möglich, hier alle Objekte zu veröffentlichen. Bitte kontaktieren Sie uns, gerne kümmern wir uns auch um Ihr Anliegen und versuchen auch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung. Nutzen Sie unsere 25-jährige Erfahrung. Vertrauen Sie uns. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Ihr Ansprechpartner für die Vermietung: Stefan Schleich Simone Schleich Geschäftsführer WGB und BFC Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Haus- u. Wohnungseigentumsverwalter IHK Tel.: / stefan.schleich@ wgb-mainzer.de geprüfte Immobilienverwalterin EBZ Tel.: / simone.schleich@ wgb-mainzer.de Powered by TCPDF ( Powered by TCPDF ( Seite 7/7