Sinzig Stadthaus mit Dachterrasse und Appartement in ruhiger Lage

Transkript

1 Sinzig Stadthaus mit Dachterrasse und Appartement in ruhiger Lage Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstr Haan Herr Michael Hauck Ausblick Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas Energieeffizienz- G klasse Ort Sinzig - Sinzig Garagen / Stellplätze 0/1 Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche 50,00 m2 Endenergieverbrauch 203 kwh/(m² a) Zimmer 4 Grundstücksfläche 218,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 108,00 m2 Baujahr (nach 1960 Baujahr 1960 Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus, mitten in Sinzig in ruhiger Lage, wurde 1960 mit einem Anbau versehen. Das genaue Ursprungsdatum ist leider unbekannt. Die letzten Sanierungen Renovierungen haben von stattgefunden. In diesem Haus kann man hervorragend Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden, da das Haus über zwei Eingänge verfügt. Das Appartement kann auch als separates Zimmer gemeinsam mit dem Haupthaus genutzt oder vermietet werden. Im Haupthaus empfängt Sie eine Diele, von der das zweite, vollausgestattete Badezimmer, sowie der Heizthermenraum zu betreten sind. Die Diele führt Sie weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer, hinter welchem Sie die Küche auffinden. Durch eine weitere Tür gelangen Sie zu dem Treppenaufgang zum Obergeschoss und einem Abstellraum. Hier, in diesem Geschoss, empfängt Sie das Schlafzimmer. Trotz der vorhandenen Schrägen ist es, mit seinen knapp 10 m², gut nutzbar für ein Schlafgemach. Von dem weiteren Zimmer gelangen Sie auf die tolle Dachterrasse. Diese lädt zum verweilen und abschalten ein. Die eine Hälfte ist Überdacht, somit kann man auch bei Regen gemütlich draußen sitzen. Im Erdgeschoss sind alle Böden gefliest, im Wohnzimmer sind es Fliesen in einer Holzoptik und im Obergeschoss sind Laminatböden verlegt worden.

2 Von dem Hof aus gelangen Sie in die Kellerbereiche. Der erste Bereich befindet sich unter dem Haupthaus. Hier haben Sie insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung. Unter der Dachterrasse ist der zweite große Kellerbereich. Dieser teilt sich in zwei Räumlichkeiten auf. In einem dieser Räume ist derzeit eine große Theke aufgebaut. Ein Haus mit viel Stauraum und einer Dachterrasse, die zu vielen Sonnenstunden, mitten in der Stadt Sinzig, zum verweilen einlädt. Lage Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Barbarossastadt Sinzig, im unteren Ahrtal gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsbezirke auf, in Sinzig, Bad Bodendorf, Franken, Koisdorf, Löhndorf und Westum. Sehr zentral an der B9 zwischen Koblenz und Bonn liegend, ist Sinzig eine Stadt, die durch seine Wachstumstendenz gekennzeichnet ist. Trotz der dichten Besiedelung und den verkehrstechnischen Anbindungen an die nahen Ballungszentren Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt, liegt der Lebensraum Sinzig in einer sehr schönen Naturlandschaft eingebettet im Rheintal. Der Bahnhof liegt an der Linken Rheinstrecke. Hier halten im Stunden-Takt der Rhein-Express (RE 5) nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn (RB 26) nach Köln und Mainz. In Sinzig Stadt befinden sich vier Kindergärten,eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In den Umliegenden Ortsbezirken befinden sich auch Kindergärten und sogar teilweise Grundschulen. In Bad Bodendorf und auch Westum zum Beispiel gibt es jeweils einen Kindergarten und eine Grundschule. In Franken und in Lohrsdorf wiederum gibt es jeweils einen Kindergarten. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 203 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1960

3 Bilder Diele Badezimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer

4 Küche Diele OG Schlafzimmer Zimmer Terrasse Appartement

5 Bad Appartement Theke KG

6 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG