Der Traum vom Haus - im Leipziger Süden - mit großem Grundstück - direkt am Auwald!

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1 Der Traum vom Haus - im Leipziger Süden - mit großem Grundstück - direkt am Auwald! Leipzig / Connewitz Details ImmoNr 190 Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Wohnfläche 114 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße 468 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2016 Zustand projektiert 1 / 5

2 Energieausweis Endenergiebedarf Bedarfsausweis 62 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Ausbaustufe Bauweise Dachform Dachboden Abstellraum Energiestandard Etagenzahl 2 Befeuerung Heizungsart 2016 Gas Schüsselfertig mit Bodenplatte Massiv Walmdach Neubaustandard Gas, Solar Fußbodenheizung Stellplätze Ausstattungsqualität Küche Bad Gäste WC Boden Balkon/Terrasse Kabel Sat TV Bahnanschluss Verfügbar ab (Text) Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Realschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) 1 Freiplatz Normal offene Küche Dusche, Wanne, Fenster Fliesen, Estrich sofort 0,6 km 0,7 km 1,5 km 0,3 km 9,7 km 6,2 km Beschreibung Die zweigeschossigen Doppelhaushälften in Connewitz werden nach bewährter NCC-Bauweise - Stein auf Stein - schlüsselfertig errichtet. Alle Häuser des letzten Bauabschnitts haben 114 m 2 Wohnfläche, Südausrichtung und entsprechen den Kriterien der EnEV 2014 mit Energieeffizienzklasse B. Die Grundstücksgröße dieser Doppelhaushälfte beträgt ca. 468 m 2. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Diese bietet die ideale Kulisse für Erholung, Entspannung und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die offene Küche im amerikanischen Stil, das Gäste-WC, und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoß. Im Obergeschoss befindet sich dann das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, der Zugang zum Dachboden sowie das Tageslichtbad. Eine der Besonderheiten an diesem Stadthaus ist das Fehlen jeglicher Dachschrägen im Obergeschoss, was eine sehr effektive Nutzung der Räumlichkeiten zulässt. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat regelbar ist, beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses dient zusätzlich zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. 2 / 5

3 Lage Im Süden der Stadt gelegen, gehört Connewitz zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. Neben der kulturellen Vielfalt, für die der Süden ohnehin bekannt ist, hat dieser Standort einige weitere Vorteile zu bieten: Da ist zum einen der unmittelbar angrenzende Auwald zu nennen, der zu den größten erhaltenen Auwaldbeständen Mitteleuropas gehört. Dieser lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Besuch des Wildparks ein - und bietet Ihnen zudem immer etwas Ruhe und Abwechslung vom hektischen Alltagstrubel der Stadt. In nur 10 Minuten zu Fuß sind Sie am Bootsverleih am Wildpark von wo Sie ausgedehnte Bootstouren, beginnend auf der Pleiße, unternehmen können. Als lohnenswerte Ziele sind der Cospudener See zu nennen, den Sie über den Floßgraben erreichen, oder aber auch der Karl-Heine-Kanal mit seinem venezianischem Flair. Wenn es Ihnen im Sommer zu heiß wird, können Sie zumabkühlen auch ganz bequem durch den Auenwald zum Cospudener See radeln. Segel- Windsurfer- und Golffreunde kommen dort ebenfalls auf Ihre Kosten. Geheimtipp: In den kälteren Monaten, sollte man auch mal den Panoramablick auf den Cospudener See in der Sauna im See genießen. Der Leipziger Süden lädt zum Leben ein! Ausstattung Beschreibung Im Kaufpreis enthalten sind: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus - massiv aus Kalksandstein, - die Hausanschlusskosten (Gas, Wasser, Abwasser, Strom), - 4 Zimmer, Abstellkammer und Dachboden - Fußbodenheizung in jedem Raum - separat regelbar, - Gasbrennwerttherme und Solaranlage mit 300 Liter Pufferspeicher für Warmwasser, - die komplette Sanitärausstattung, - alle Fenster mit Außenjalousien, - Fliesen in HWR,Diele,Gäste-WC,Küche und Bad - Terrasse und Terrassenabtrennung zur Nachbarhaushälfte - die Zuwegungen und Raseneinsaat, Sonstige Angaben Interessiert? Dann melden Sie sich bei uns! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder besichtigen mit Ihnen unser baugleiches Musterhaus in Taucha. 3 / 5

4 Visualisierung 2 DHH EG DHH OG DHH - Schnitt Herr Michael Landgraf Tel./Mobil: / REX-Immobilientreuhand Fax: /5

5 DHH Giebelansichten DHH Ansicht hauseingang, Ansicht Gartenseite 5 / 5