Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus (2001) mit Sonnengarten und Vollkeller in begehrter Ruhiglage

Transkript

1 Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus (2001) mit Sonnengarten und Vollkeller in begehrter Ruhiglage Lohrbergstraße 11, Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis L11 Haus Reihenmittel Wohnen Kauf ,00 e Außen-Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer. Wohnfläche ca. 140 m 2 Nutzfläche ca. 50 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 185 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2001 Zustand Gepflegt 1 / 15

2 Energieausweis Endenergieverbrauch Verbrauchsausweis 70 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) wesentlicher Energieträger Befeuerung 2017 Gas Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) nach Absprache Dist. Grundschule (km) 1 km Dist. Realschule (km) 1 km Dist. Gymnasium (km) 1 km Dist. Autobahn (km) 2 km Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Terrasse und zwei offenen PKW-Stellplätzen in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Oberpleis. Mit ca. 135qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Einbauschrank. Das I.Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster und einen Flurbereich. Obendrauf thront das ausgebaute, großzügige Dachstudio, welches vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Zum Haus gehören zwei offene PKW-Stellplätze. Lage Die Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie mit wenigen Schritten im Oberpleiser Zentrum. Oberpleis verfügt über eine Grundschule und Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos zum Rhein nach Königswinter. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Die Anschlußstelle an die Autobahn A3 als Zubringer zur A 565/A59 ist in 2 Autominuten erreicht. Ausstattung Beschreibung Das Haus befindet sich aufgrund des Baujahrs in einem guten, modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf den neuen Eigentümer kommen lediglich Renovierungsarbeiten zu. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Das Dachstudio könnte mit relativ wenig Aufwand in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Sehen Sie hierzu bitte die beigefügte Grundrissidee. Ebenso könnte das große Schlafzimmer zum Garten hin in zwei Kinderzimmer umgebaut werden. Mit einer Trockenbauwand wäre auch dies unkompliziert umsetzbar. Das Haus wird über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Gastherme befindet sich platzsparend unterm Dach. 2 / 15

3 Sonstige Angaben Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 15

4 Hauseingang Diele Diele Gäste-WC Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich 4 / 15

5 Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Küche Küche Küche 5 / 15

6 Treppenaufgang Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Flurbereich I.OG 6 / 15

7 Badezimmer Badezimmer Badezimmer Treppenaufgang Dachstudio Dachstudio 7 / 15

8 Dachstudio Dachstudio Dachstudio Dachstudio Dachstudio Treppenabgang 8 / 15

9 Hausanschlüsse Elektro Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Garten Garten Hinteransicht 9 / 15

10 Hinteransicht Hinteransicht Törchen nach hinten rausu hinterer Seitenweg Straßenansicht Straßenansicht 10 / 15

11 Straßenansicht Straßenansicht Straßenansicht Gepflegte Wohnanlage Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss 11 / 15

12 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss (Studio) Grundriss Kelelrgeschoss 12 / 15

13 Oberpleis 13 / 15

14 Siebengebirge 14 / 15

15 Köln/ Bonn/ Siebengebirge 15 / 15