ber den Dächern von Oberpleis!

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1 ber den Dächern von Oberpleis! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Blick von Küche Objektdaten Objektnummer VDOW71 Ausstattung und Merkmale Etage 3 Objektart Wohnung Heizung Gas Ort Königswinter - Oberpleis Nutzungsart WOHNEN, Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkon/Terrasse 1/0 Wohnfläche 70,00 m 2 Bezug sofort / nach Verein Kaltmiete 420

2 Kaution 420 Nebenkosten 150,00 Beschreibung Es handelt sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Oberpleiser Ortskern. Während sich in den beiden Obergeschossen des Gebäudes jeweils zwei Wohnungen befinden, erstreckt sich diese Wohnung über die gesamte Gebäudebreite! Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die Diele folgende Räumlichkeiten: *Großes Wohnzimmer (auch als Wohn-Essbereich optimal) mit Zugang auf die Dachterrasse, *Zwei Schlafzimmer, *Küche (groß genug, um hier eine Frühstücksecke zu integrieren) ohne Einbauküche, *Großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Wichtig: Diese Wohnung ist für große Menschen nicht optimal - teilweise sind die Türrahmen sehr niedrig! Der Vermieter wünscht sich, dass nicht mehr als zwei Personen (Nichtraucher) einziehen. Ein aktuelles Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt. Ausstattung + Gemütlicher Altbau in Oberpleis + Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Dachterrasse über den Dächern von Oberpleis + Sofort frei + Zentrale Lage - Kein zugeordneter PKW-Stellplatz [öffentliche Parkplätze jedoch direkt gegenüber vom Gebäude - Tiefgarage 150 m entfernt (39,80 EUR / Monat)] Lage Königswinter - Oberpleis Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

3 Sonstige Angaben Bodenbeläge: Schlafzimmer: Teppich (ca. 4 Jahre alt), Wohnzimmer: Laminat, Küche und Bad: Fliesen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 150,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 420,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttowarmmiete: 570,- EUR. Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

4 Bilder Außenansicht Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Küche

6 Bad Bad

7 Bad Dachterrasse

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