Ca. 140 m² individuell nutzbare Gewerbefläche (5 Räume) am Rande der Hagener Innenstadt zu vermieten

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1 Ca. 140 m² individuell nutzbare Gewerbefläche (5 Räume) am Rande der Hagener Innenstadt zu vermieten Ihr Ansprechpartner CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH Bandstahlstr Hagen Harald Jaskulla öffentliche Parkplätze am Gebäude Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Büro / Praxis Heizung Gas, Zentral Energieverbrauch kwh/(m²*a) Ort Hagen - Zentrum 1b Badezimmer 2 Gültig bis Lage Boden Fliesen, Teppich, Baujahr (nach 1956 Laminat Ausweis) Nutzungsart GEWERBE,

2 Zimmer 5 Nutzfläche 140,00 m2 Baujahr 1956 Gesamtfläche 140,00 m2 Bezug Bürofläche 140,00 m2 Heizkosten 70 Kaltmiete 840 Kaution Nebenkosten 170,00 Beschreibung Diese individuell nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Hagener Innenstadt mit fußläufiger Erreichbarkeit des zentralen Innenstadtbereiches sowie des Bahnhofes. Über einen zentralen Flur können Sie die derzeit vier zu Verfügung stehenden Büroräume sowie einen Sozialraum, einen Lager- oder Archivraum und die zwei getrennten WCs erreichen. Alle Räume sind pflegeleicht entweder mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Die einzelnen Räume können individuell, je nach Bedarf umgebaut werden. Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros. Die einzelnen Arbeitsplätze mit EDV Anschlüssen sowie guter Deckenbeleuchtung und großen Fensterelementen bieten ideale Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Arbeitsplatz. Der Sozialraum bietet Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit für erholsame und kommunikative Pausen. Die Anbringung von Außenwerbung zur gut frequentierten Elberfelderstraße und im Hausflur ist gestattet und ermöglicht somit einen zusätzlichen Werbeeffekt. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lager- und Archivflächen. Für Ihre Kunden stehen sowohl vor als auch hinter dem Haus zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter besteht die Möglichkeit in der näheren Umgebung Kfz- Dauerstellplätze anzumieten. Diese Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund der Ausstattung, der individuellen Raumgestaltungsmöglichkeiten, der Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung für diverse Branchen wie zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Versicherungen etc. als Büro- oder Schulungsräume. Selbstverständlich ist auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung möglich. Ausstattung Lage: Gut frequentierte Straße, 1b- Lage, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofes Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus, im EG befindet sich ein Textilgeschäft und ein Sonnenstudio Treppenhaus: Gepflegt Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung Sanitäranlagen: Getrennt für Damen und Herren, innenliegend Elektroverteilung: Ausreichend in allen Büros vorhanden, Brüstungskanäle Decken: Beton Wände: Raufaser tapeziert, teilweise Gipskartonständerwerk Boden: Fliesen, Laminat, Flur tlw. mit strapazierfähigem Teppichboden Heizungsart: Gaszentralheizung, elektrische per Funk ablesbare Heizkostenverteiler vorhanden Stellplatz: Zahlreiche öffentliche Parkplätze vor und hinter dem Haus, Kfz- Dauerparkplätze in der Nähe möglich Keller: Ja

3 Sonstiges: Das Anbringen von Werbetafeln zur gut frequentierten Straße, an der Haustür und im Treppenhaus ist möglich. Extras: Eine Staffelung der Miete ist wie folgt vorgesehen: 1. Jahr = 5,50EUR/m², ab 2. Jahr = 5,75EUR/m² und ab den 3. Jahr = 6,00EUR/m² Anbindungen: Bahnhof: 3 Minuten zu Fuß, weniger als eine Minute mit dem Auto öffentlicher Nahverkehr: 1 Minute, Anschluss an 7 Buslinien Autobahn: 5 Minuten Lage Hagen- Innenstadt Diese Gewerbefläche befindet sich infrastrukturell optimal angebunden zwischen dem Schwenke-Center und der Hagener Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus sowohl den Hagener Bahnhof, die umliegen Autobahnauffahrten als auch den zentralen Rathausvorplatz. Das Zentrum, mit seinen Bewohnern (gesamt Hagen ca ) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Umfangreiche Einkaufsangebote aller Branchen sorgen für ein weitgefächertes Angebot. Zahlreiche Stadtcafés, Bars oder Restaurants bieten Ihnen darüber hinaus erholsame Einkehrmöglichkeiten. Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei, die in diesem Jahr in der Eröffnung der neuen, großzügigen und modernen Rathausgalerie einen Ihren Höhepunkt findet. Hagen wird durch die Autobahnen A45, A1 und die A46 schnell erreicht. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1956

4 Bilder Teilansicht Besprechungszimmer Gepflegtes Trepenhaus

5 Zentraler Flur Geflieste Büros zur Elberfelderstraße Durch große Fensterelemente optimal belichtet. Weitere Büroräume...

6 Alle Büros vom Flur erreichbar Besprechungsraum Sozialraum Weitere Parkplätze hinter dem Haus

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