Gewerbeeinheit in ruhiger Lage nahe Waller Park Praxisfläche / Miete

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1 Gewerbeeinheit in ruhiger Lage nahe Waller Park Praxisfläche / Miete Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: Adresse: ED85-89 DE Bremen Walle Deutschland Preise Kaltmiete: Warmmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Preis verhandelbar: Kaution: Kautionsbetrag: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: 600,00 EUR 760,00 EUR 160,00 EUR 2,5 fache der Nettokaltmiete 1.500,00 EUR ja ja Flächen Zimmerzahl: 4 Anzahl separater WC's: 1 Gewerbefläche: ca. 74,29 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: 4 Heizungsart: Bodenbelag: barrierefrei: Personenaufzug: angeschlossene Gastronomie: normal Hochparterre Zentralheizung Fliesen, Linoleum Zustandsangaben Baujahr: 1964 Zustandsart: gut Seite 1 von 8

2 Umfeld Gebiet: Distanz zum Bus: Distanz zum Fernbahnhof: Distanz zur Autobahn: Distanz zum Zentrum: Ortsteil ca. 0,5 km ca. 2 km ca. 3 km ca. 3 km Verwaltung Nutzungsart: Gewerbe verfügbar ab: verfügbar ab: Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: ja B nach Verbrauch ca. 109 kwh/(m²a) Beschreibung im Detail Diese Vier-Raum Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen-Walle. Sie verfügt über ca. 74,29 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC und einen Abstellraum verteilen. Über den großzügigen Flur gelangt man in alle Räume sowie in das Gäste-WC und den Abstellraum. Zwei der vier Zimmer sind vollständig mit Fliesen am Boden und an den Wänden ausgestattet. Ferner sind die Fenster hier usichtig, wodurch sich diese Räume ideal als Praxisfläche eignen. Die beiden weiteren Räume sind mit Linoleumboden ausgestattet und können sowohl als Praxis- als auch als Bürofläche genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind vom Eingangsbereich zu erreichen. Mit zum Leistungsempfang dieser Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Seite 2 von 8

3 Diese Gewerbeeinheit ist ideal als Praxiseinheit zu nutzen, da die vorhandenen Räume bereits hierfür ausgelegt sind und so wenig verändert werden müsste. Sie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache eingesehen werden. Beschreibung der Lage Die Gewerbeeinheit liegt zentral im Stadtteil Walle, welcher primär als Wohngebiet geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nahelegenen Walle-Center zur Verfügung. Dieser bietet eine große Anzahl an Fachmärkten und Einzelhandelsgeschäften sowie diverse Dienstleister, wie zum Beispiel Ärzte oder Physiotherapeuten. Mit der BSAG-Linie 3 gelangt man in rund 10 Minuten zum Einkaufszentrum Waterfront. Hier wird eine große Einkaufs- sowie Gastronomievielfalt geboten. Die Grünanlagen des Waller Parks sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren oder Verweilen ein. Überregionale Ziele kann man über die B75 oder die Nordstraße erreichen. Beschreibung der Ausstattung - Lage im Hochparterre - Usichtige Fenster - Vier Zimmer - Ideal geeignet als Praxis - Fliesen in zwei Zimmern an Wand und Boden - Gäste-WC - Kellerraum Weitere Informationen Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Seite 3 von 8

4 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Seite 4 von 8

5 Studio 40 Immobilien Galerie Gebäudeansicht Gebäudeansicht Praxisraum Praxisraum Seite 5 von 8

6 Studio 40 Immobilien Praxisraum Praxisraum Seite 6 von 8

7 Studio 40 Immobilien Gäste-WC Seite 7 von 8

8 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Studio 40 Immobilien Adresse: Hamburger Str. 40 DE Bremen Deutschland Vertretungsberechtigter: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobiltelefon: Fax: Seite 8 von 8