Erstbezug nach Sanierung! Einfamilienhaus im Norden von Graz mit großem Grund! Einfamilienhaus / Kauf

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1 Erstbezug nach Sanierung! Einfamilienhaus im Norden von Graz mit großem Grund! Einfamilienhaus / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-ID: 32 Adresse: AT-8111 Gratwein-Straßengel Österreich Preise Kaufpreis: Betriebs-/ Nebenkosten: Heizkosten: provisionspflichtig: ,00 EUR 200,00 EUR 120,00 EUR Flächen Wohnfläche: ca. 194 m² Zimmerzahl: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 5 Anzahl separater WC's: 1 Anzahl Terrassen: 1 Terrassenfläche: ca. 30 m² Grundstücksfläche: ca m² Gartenfläche: ca m² Stellplatzart: Stellplatz Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: normal Zentralheizung Gas Fliesen, Laminat, Parkett Wohnküche mit Dusche Seite 1 von 8

2 Ausrichtung Balkon / Terrasse: möbliert: Fenster: Türen (innen): Dachform: Süd, Ost teilweise Kunststoff Holz Satteldach Zustandsangaben Bauhr: 1940 Alter: Zustandsart: Altbau Sanierungshr: 2017 Erstbezug nach Sanierung Umfeld Aussicht: Distanz zum Bus: Distanz zu Sportanlagen: Fernblick ca. 1 km ca. 300 m Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: C nach Bedarf ca. 87 kwh/(m²a) Beschreibung im Detail Dieses komplett umfassend sanierte ca 194m² große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im Norden von Graz. Die vollunterkellerte Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, einen großen hellen Wohn-Essbereich mit einer neuen Wohnküche, 2 weitere Zimmer und über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Schrankraum der von beiden Zimmern aus begehbar ist, sowie aus einem WC extra. Im Untergeschoss befindet sich eine ca 47m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer ca 30 m² großen Terrasse, bestehend aus Küche, 1 Wohn-Schlafzimmer und einem Badzimmer mit Dusche und WC. Seite 2 von 8

3 Die Liegenschaft wurde wie bereits erwähnt komplett saniert. Das Dach, die Fassade (neuer Vollwärmeschutz) wurden erneuert. Das Objekt verfügt über neue Fenster, Böden, neue Elektro- und Wasserleitungen, sowie über 2 neuwertige Badezimmern und Küchen. Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Ferngasheizung. Natürlich ist auch eine gute Infrastruktur gegeben. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten das Zentrum von Judendorf- Straßengel. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders interessant dürfte die Liegenschaft für Familien mit Kindern sein, da zum Einfamilienhaus ein großzügiger Grund gehört, der zum herumtollen einläd. Weiters befindet sich auf dem Grundstück eine ca 15 m² große Gartenhütte, die genug Stauraum für Ihre Gartenutensilien bietet. Haben Sie Interesse an diesem soliden neu sanierten Einfamilienhaus im Norden von Graz mit großem Grund? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Beschreibung der Lage ruhige Lage, gute Infrastruktur Details zur Provision Abgeberprovision 2 % exkl. Mwst. Interessensprovision 3 % exkl. Mwst. Seite 3 von 8

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8 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Adresse: Am Sportplatz 5 AT-8402 Werndorf Österreich USt-IdNr: ATU-Nr.: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: Helmut Siebenhofer Telefon: office@r-seidlimmobilien.at Seite 8 von 8