3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage! Haus / Kauf

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1 3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage! Haus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Immo Nr Adresse: AT-3012 Wolfsgraben Österreich 1.2. Preise Kaufpreis: ,00 EUR 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmerzahl: 4 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl separater WC's: 3 Anzahl Balkons: 1 Balkonfläche: ca. 8 m² Anzahl Terrassen: 1 Terrassenfläche: ca. 50 m² Grundstücksfläche: ca. 700 m² Gartenfläche: ca. 550 m² Stellplatzart: Kellerfläche: ca. 61 m² Carport, Doppelgarage 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Räume: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Seite 1 von 6 gehoben Zentralheizung Gas, Holz Fertighaus Einbauküche mit Badewanne, mit Fenster Abstellraum, Fahrradraum, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum, Weinkeller Süd

2 Technik: Kamin (Anschluss): Kamin (Art): Sauna: Swimmingpool: Baumbestand: Satelliten-TV Kachelofen 1.5. Zustandsangaben Bauhr: 1987 Alter: Zustandsart: 1.6. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Heizwärmebedarf: Neubau Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0, Beschreibung im Detail ausgezeichnet ca. 56,03 kwh/(m²a) 3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage! In einmalig schöner LAGE im Biosphärenpark Wienerwald, unweit des Wiener Waldsees - präsentiert sich dieses SONNIG gelegene DOMIZIL mit ca. 125m² Wohnfläche + Nebengebäude + SÜDseitiger Garten + OUTDOOR-POOL + Doppelgarage + Keller. Das Haus besticht u.a. durch den traumhaften, nach SÜDEN orientierten Garten sowie die LICHTDURCHFLUTETENEN Räume und bietet durch die 2010 erfolgte umfangreiche Generalsanierung ein modernes Raumkonzept. Die OPTIMAL eingeteilte Wohnfläche + SPORT-WELLNESSBEREICH verteilen sich auf 3 Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnsalon mit automatisierten Kachelofen, angrenzendem Essplatz sowie Ausgang auf die ca. 50m² große TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + geräumige komplett ausgestattete Küche mit Speis + separates WC. Obergeschoss: zentraler Vorraum + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten) + modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Seite 2 von 6

3 Untergeschoss: Sauna mit Chill-Area + Dusche + Kraft-Fitnesskammer + WC + Solarium + Wirtschaftsraum + Weinkeller. Der pflegeleichte GARTEN (700m² Grundfläche) mit POOL (beheizbar, Gegenstromanlage und Außendusche), Grillplatz sowie Baumbestand ist sehr IDYLLISCH angelegt und bietet den ganzen Tag über Sonne. WEITERS: Mehrere Nebengebäude für z.b.: Motorrad, Rasenmäher etc... / Klimaanlage / Alarmanlage / Doppelgarage mit Carport / Gas-Zentralheizung mit Solar / offener Kamin im Wohnzimmer + zweiter offener Kamin im OG / Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Außenrollos / zentrale Gartenbewässerung / das Haus befindet sich technischen, als auch optisch in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand / die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zum Wirtschaftspark Wolfsgraben, Tullnerbach bzw. Breitenfurt bei Wien gegeben. PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Hr. Pawlowski Tel: 01 / bzw / oder per pawlowski@hackerreal.at Seite 3 von 6

4 Hacker & Partner GmbH 2. Galerie Seite 4 von 6

5 Hacker & Partner GmbH Seite 5 von 6

6 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Hacker & Partner GmbH Adresse: Zimmermanngasse 12/7 AT-1090 Wien Österreich Webseite: 3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Pawel Pawlowski Telefon: Mobiltelefon: Fax: pawlowski@hackerreal.at Seite 6 von 6