Zwei- bis Dreiparteienhaus mit Doppelcarport und Wirtschaftsgebäude in exponierter Lage von Paderborn- Elsen Zweifamilienhaus / Kauf

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1 Zwei- bis Dreiparteienhaus mit Doppelcarport und Wirtschaftsgebäude in exponierter Lage von Paderborn- Elsen Zweifamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Region: DE Paderborn Elsen Deutschland NRW 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 3,57% (inkl. 19% MWSt) vom Kaufpreis 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 200 m² Anzahl Wohneinheiten: 2 Zimmerzahl: 8 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Wohnzimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca m² Anzahl Stellplätze: Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: Keller: unterkellert: Garten /-nutzung: Verglasung: Zentralheizung Gas Massivhaus Einbauküche mit Badewanne, mit Dusche ja ja ja dreifach verglast Seite 1 von 17

2 Kamin (Art): Fenster: Rollladen: Rollladen (Art): Dachform: Kaminofen Kunststoff ja Kunststoff Satteldach 1.5. Zustandsangaben Baujahr: 1960 Zustandsart: Sanierungsjahr: Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: voll saniert erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: 1.7. Beschreibung im Detail ja E nach Verbrauch ca. 139 kwh/(m²a) Das vollunterkellerte, massive 2- bis 3-Parteien-Wohnhaus wurde 1960 ja errichtet. Es befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück und wurde ständig instand gehalten. Zum Objekt gehören ein separates Wirtschaftsgebäude gleichen Baujahres über 2 Etagen mit einer bebauten Grundfläche von rund 73 m² sowie ein Doppel-Carport, welches etwa im Jahre 2003 erbaut wurde. Der Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein. Seite 2 von 17

3 Das Wohngebäude (EG + OG) wurde in Jahr 2010 umfangreich saniert, inkl. der nahezu vollständigen Erneuerung aller Elektro-, Gas- und Wasserleitungen. Die Innenausstattung wurde modernisiert, die Grundrisse angepasst und Fenster und Türen ausgetauscht. Im EG wurde zusätzlich ein Kachelkamin mit neuem außenseitig angebrachtem Edelstahl-Schornstein installiert. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut. Gleichzeitig wurden sowohl die Dächer von Wohnund Wirtschaftsgebäude neu gedeckt, darüber hinaus erhielten beide Gebäude einen neuen Außenanstrich. Im Zuge der Dachsanierung (2013) wurde eine Gaube eingebaut. Der zentrale Gasheizkessel wurde ca ausgetauscht. Für jede Etage sind alle Verbräuche, d.h. Strom, Warm- und Kaltwasser sowie Heizung getrennt auswertbar. Zu dem Objekt gehört eine Satelliten TV-Anlage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt knapp 200 m². Diese setzten sich derzeit aus ca. 150 m² Wohnfläche der Hauptwohnung (EG und OG zu je ca. 75 m²) und einer Dachgeschosswohnung von rund 50 m² Wohnfläche zusammen. Momentan wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt - EG und OG werden von den Eigentümern bewohnt, das DG ist voraussichtlich bis Ende 2017 vermietet. Das Objekt ist prinzipiell auch als Dreiparteienhaus nutzbar, d.h. alle notwendigen Anschlüsse sind in den einzelnen Etagen vorhanden. Aufgrund der Sanierung im Jahr 2010, bei denen Änderungen am ursprünglichen Grundriss vorgenommen wurden, zeichnet sich das EG insbesondere durch seinen großzügigen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich aus. Der integrierte ECO-Plus Kachelkamin schafft dabei eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Gästezimmer/Büro und Bad komplettieren das EG. Im OG befinden sich neben dem großzügigen Wohlfühlbad drei Schlafzimmer. Neu installierte Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad. Die sichtbaren Dachbalken sind ein Highlight der Dachgeschoss-Wohnung. Die Verfügbarkeit des Objektes erfolgt nach Absprache Beschreibung der Lage Die Universitäts-Stadt Paderborn bietet neben der historischen Altstadt eine hervorragende Infrastruktur und reichhaltige Einkaufsstraßen. Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn mit rund Einwohnern. Seite 3 von 17

4 Dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in exponierter (ländlicher) Lage in Elsen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind (auch ohne Motorisierung) gut zu erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Bushaltestellen sind in näherer Umgebung. Das bebaute Grundstück mit etwa m² ist ruhig gelegen. Das Hinterland ist derzeit nicht bebaut und (soweit ersichtlich) nicht bebaubar und bietet einen freien, weiten Blick über die Grünflächen. Das Flurstück ist nach aktuellem Kenntnisstand frei von besonderen Rechten und Lasten Weitere Informationen Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objekt- Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Seite 4 von 17

5 2. Galerie Straßenansicht 1 Straßenansicht 2 Seite 5 von 17

6 Carport Rückseitige Ansicht Seite 6 von 17

7 Gartenansicht 1 Wirtschaftsgebäude Seite 7 von 17

8 Küche (EG) Esszimmer (EG) Seite 8 von 17

9 Wohnzimmer (EG) - Bild 1 Badezimmer (EG) Seite 9 von 17

10 Schlafzimmer (OG) Badezimmer (OG) Seite 10 von 17

11 Raum 2 (DG) Duschbad (DG) Seite 11 von 17

12 Dachstuhl (Wirtschaftsgebäude) Seite 12 von 17

13 3. Grundriss-Skizze EG Seite 13 von 17

14 4. Grundriss-Skizze OG Seite 14 von 17

15 5. Grundriss DG Seite 15 von 17

16 6. Agentur 6.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Adresse: Schatenweg 26 DE Paderborn SNH Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Handelsregister: - Finanzamt Paderborn USt-IdNr: DE Vertretungsberechtigter: Webseite: 6.2. Ihr Ansprechpartner Name: Tätigkeit nach 34c GewO (Immobilienmakler) entsprechend der Erlaubnis Kreis Paderborn vom Ingo Jonas Ingo Jonas Telefon: +49 (0) Mobiltelefon: +49 (0) Fax: +49 (0) info@ Seite 16 von 17

17 7. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unseren Webseiten unter: /ueber-uns/agb bzw. gelangen Sie über diesen Link direkt dort hin: Allgemeinen Geschäftsbedingungen Sollte es sich hier um ein Angebot handeln, das im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit einem unserer Kooperationspartner vertrieben wird, so gelten bei Geschäftsabwicklung durch den Partner ausschließlich die AGB des Kooperationspartners, welche nach Kontaktherstellung angefordert und eingesehen werden können. Seite 17 von 17