ERSTBEZUG einer 3-Zi.-Whg. mit Balkon im NEUBAU mit Aufzug im Ortskern von Lev.-Schlebusch - WE 13!

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1 ERSTBEZUG einer 3-Zi.-Whg. mit Balkon im NEUBAU mit Aufzug im Ortskern von Lev.-Schlebusch - WE 13! Ihr Ansprechpartner Wilhelm Meyer und Partner GmbH Schobbostraße Arnsberg Herr Georg Rüther Visualisierte Ansicht Oulustraße Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 2 Art Bedarf Objektart Wohnung Zustand Erstbezug Energieeffizienz- B Ort Leverkusen Heizung Gas, Zentral klasse Nutzungsart WOHNEN, Schlafzimmer 2 Endenergieverbrauch 61.4 kwh/(m² a) Zimmer 3 Badezimmer 1 Gültig bis Wohnfläche 95,00 m2 Balkon/Terrasse 1/0 Baujahr (nach 2016 Baujahr 2017 Fahrstuhl x Bezug Keller x Kaltmiete 990 Kaution Nebenkosten 200,00 Ausweis) Beschreibung Die Fertigstellung der barrierearmen Wohnungen, alle mit Fahrstuhlanbindung, ist für Ende 2017 geplant, so dass die Erstvermietung dieser Wohnung zum erfolgen kann. Die einzelnen Kellerräume sowie die technischen Anlagen werden im Untergeschoss bereitgestellt, aus welchem der direkte Zugang zum Treppenhaus möglich ist. WE 13: Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich eine großzügig und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Zimmer und Räume liegen auf der straßenabgewandten Seite, und der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden Schlafräume weisen eine repräsentative Größe auf. Die beiden Sanitärbereiche sowie der separate Abstellraum runden das Flächenangebot zusätzlich ab. Im Untergeschoss stehen dem Mieter ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für 60,-Euro monatlich sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

2 Die Wohnung ist eine ideale Antwort auf die Frage nach dem geeigneten Altersruhesitz, sie eignet sich aber ebenso für junge Familien. Bei Mietbeginn werden die Räumlichkeiten mit einer Erstausstattung im Bereich Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich an den Mieter übergeben. Er verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug in einem gepflegten Gesamtzustand und den im Mietvertrag aufgeführten Passus Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu übergeben. Die Vereinbarung einer Staffelmiete sieht zu Beginn des 2., 3. und 4. Jahres eine Erhöhung um jeweils 50,00 EUR der Kaltmiete vor. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 4 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien langfristige Planungssicherheit haben. Unser Büro in der Oulustr. 20 in Leverkusen-Schlebusch befindet sich genau gegenüber des Bauvorhabens. Dort stehen wir Ihnen gerne für individuelle Fragen zur Verfügung - Sprechen Sie uns an! Ausstattung ** massive und voll unterkellerte Bauweise ** Treppenhäuser mit Naturstein-Belag ** Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss ** Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung ** solarunterstützte Warmwasser-Aufbereitung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ** Böden mit Fliesen, Parkett, Textil- oder Kunststoff-Belag ** Balkone bzw. Terrassen mit Plattenbelag 40 x 40 cm ** Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche ** Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum ** Breitbandkabelanschluss für TV- und Rundfunkempfang ** Türgegensprech- bzw. Videoanlage ** separater Kellerraum vorhanden ** Tiefgaragen-Stellplatz für 60,-- Euro mtl. Lage Auf dem Grundstück des ehemaligen Tiefbauunternehmens Credo und Schumann an der Ecke der Oulustraße und Gezelinallee im Zentrum von LeverkusenSchlebusch ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten und bis zu 3 Gewerbeeinheiten in vollem Gange. Der Bau hat Mitte 2016 begonnen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe des KARREE im DORF in Leverkusen-Schlebusch, und wird somit alle gewünschten infrastrukturellen und lagespezifischen Vorteile und Annehmlichkeiten bieten. Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles Leverkusen-Schlebusch hat sich dieser u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur rd. 200 m von der Fußgängerzone entfernt zu Fuß leicht erreichbar. Sonstige Angaben

3 Angaben zur EnEV 2014: Wärmebedarfsausweis gültig vom bis Energiekennwert 61,4 kwh(m²a) inklusive WW-Bereitung Befeuerung Erdgas; Baujahr 2016 Effizienzklasse: B

4 Bilder Visualisierte Ansicht Gezelinallee Visualisierte Ansicht Garten Geschossplan 2. Obergeschoss Energieausweis

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