Exposé - Objekt-Nr.: H12121

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1 INVESTIEREN IN TOPPLAGE WOHNRESIDENZ SÖLDENPETERWEG Neun 2- und 3- Zimmer-Wohnungen Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Wohnung Erdgeschoss Kauf sofort Kaufpreis: Auf Anfrage Wohnfläche: ca. 80,00 m² Zimmer: 3 Baujahr: 2015 Kennwert: 71,40 kwh/(m²*a) / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/6

2 Ausstattung Befeuerungsart: Gas Zustand: Erstbezug Fenster: Kunststofffenster Derzeitige Nutzung: frei / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/6

3 Beschreibung Lage: Passau, die Dreiflüssestadt am äußersten Südostzipfel Deutschlands zeichnet sich durch eines der schönsten Stadtbilder aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig, hat eine herrliche Umgebung und viel Atmosphäre. Die Altstadt drängt sich auf einer schmalen Halbinsel zwischen Donau und Inn. Aus den italienisch anmutenden Häuserzeilen ragen zahlreiche Türme von Kirchen und das Rathaus auf. Passau ist Wirtschaftszentrum, Bischofssitz und Universitätsstadt. Neben historischen Baudenkmälern, sowie Dom St. Stephan, Domplatz, Bischöfliche Residenz, Rathaus, Veste Oberhaus, Burg Niederhaus, Kloster Niedernburg, Schloß Freudenhain und viele andere sind es, die zahlreichen modernen Bauten und die aufwendige Infrastruktur die Passau berühmt und als Domizil lebenswert machen. Ausstattung: ~~Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie WC - Separates Gäste-WC mit Fenster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, im Bad zusätzlich ein Heizkörper - Isolierverglasung UG = 0,7 mit Rollläden - Lift von der Tiefgarage auf jede Wohnetage - Raum für Waschmaschine + Trockner mit Fenster in der Wohnung Sonstiges: - Regionaler, örtlicher Bauträger seit über 30 Jahren am Markt - Fertigstellung: Sie sehen, was Sie kaufen! Beschreibung: Wohnungen sind die sinnvollste Anlage schlechthin in diesen unruhigen Zeiten. Egal ob Sie sich nach dem Verkauf Ihres Hauses um eine zentraler gelegene Stadtwohnung umsehen oder ob Sie eine Kapitalanlage suchen: Mit dem Kauf einer Wohnung in der WOHNRESIDENZ SÖLDENPETERWEG entscheiden Sie sich für eine zukunftsorientierte Investition mit nachhaltiger Wertigkeit. Am Söldenpeterweg, einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Haidenhof, entstehen neun 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrasse- und Gartenanteil. Die 3-Zimmer-Wohnungen im OG und die 2-Zimmer-Wohnungen im DG sind mit einem Balkon ausgestattet. Ganz speziell ist die Gebäudeart. Es handelt sich hier nicht um ein Großgebäude, sondern um 3 einzeln stehende Häuser mit jeweils 3 Wohnungen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Somit gibt es kein Treppenhaus. Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Lift. Sie können direkt von der Tiefgarage auf Ihre Wohnetage fahren. Durch die Tatsache, dass es sich um drei einzeln stehende Häuser handelt haben die Wohnungen rundherum Fenster und somit sehr hell. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster. Durch die Tatsache, dass die eigene Wohnetage mit dem Lift direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist, eignen sich die Wohnungen für Jung und Alt / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/6

4 Etage Whg-Nr: Art Terrasse/Balkon ca. m² Preis EG 1 3 Zimmer Terrasse/Garten 80 m² VERKAUFT EG 4 3 Zimmer Terrasse/Garten 80 m² VERKAUFT EG 7 3 Zimmer Terrasse/Garten 80 m² VERKAUFT OG 2 3 Zimmer Balkon 80 m² VERKAUFT OG 5 3 Zimmer Balkon 80 m² VERKAUFT OG 8 3 Zimmer Balkon 80 m² VERKAUFT DG 3 2 Zimmer Balkon 66 m² VERKAUFT DG 6 2 Zimmer Balkon 66 m² VERKAUFT DG 9 2 Zimmer Balkon 66 m² VERKAUFT Für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage entstehen Zusatzkosten von ,-. Sonstige Angaben: Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 71,4 kwh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2015 Baujahr Anlagentechnik: 2015 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: Keine zusätzliche Käufermaklercourtage. Ansprechpartner Günter Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ [email protected] / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/6

5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/6

6 Grundrisse / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 6/6