Exposé Kuhn Immobilien GmbH Bad Kissingen

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1 TOP! Energetisch saniertes und sehr gepflegtes 3-Familien- Wohnhaus in guter Lage Bad Kissingen Immobilientyp: Haus Vertriebsart: Kauf Zimmer: 12 Wohnfläche: ca. 302,00 m² Kaufpreis: ,00 Grundstücksfläche: ca ,00 m² Angebotsnummer: 114 Ihr Ansprechpartner: Katja Heckelmann-Kuhn Adresse: Gutenbergstr Bad Kissingen Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Seite 1 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

2 Objektkriterien Objektkategorie: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 58,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Klasse B Primärenergieträger: Gas Ausstattungen / Merkmale: Dach ausbaufähig, Dachboden, großer Garten, Wasch-/Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, separates WC Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich Balkon Fernblick Kelleranteil Kapitalanlage Vermietet Massiv Kunststofffenster Pultdach Seite 2 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

3 Objektbeschreibung Energetisch TOP saniertes 3 - Familienhaus auf großem Grundstück mit drei Garagen, in schöner, ruhiger und guter Lage. Diese gepflegte Immobilie besticht durch - die sonnige, zentrale und gute Lage, - den energetischen Zustand, - die gut geschnittenen drei großen Wohnungen, alle mit Balkon, Kellerabteil und jeweils einer Garage. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Jede Wohnung ist topgepflegt, es besteht eine sehr harmonische Mietergemeinschaft (Alle Parteien wohnen hier schon länger als fünf Jahre). Die Wohnung im 1.OG wird aus familiären Gründen demnächst frei. Somit steht einer evtl. Eigennutzung nichts im Wege. Aber auch die Neuvermietung stellt kein Problem dar. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen ,-- Euro/ Jahr. Wohnflächen: Whg. EG 86 qm Whg. 1 OG 108 qm Whg. 2 OG 108 qm Der anhängende Grundriss entspricht den Wohnungen im 1.OG und im 2.OG. Die Wohnung im EG hat den gleichen Schnitt, jedoch entfällt hier das große Schlafzimmer mit qm, zugunsten des gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trocknungsraums. Hauseingang Treppenhaus Seite 3 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

4 Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in sonniger, ruhiger Lage in Bad Kissingen - Winkels, am Ende einer Sackstraße. Ausstattung Wohnzimmer 1.OG 2012 wurde das Mehrfamilienwohnhaus umfassend energetisch modernisiert (WDVS, Dämmung der obersten Geschossdecke, Wärmeschutzverglasung, zentrale Lüftungsanlage) 2016 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert (Einbau je einer Gas-Brennwerttherme in allen drei Wohnungen) Die Gesamtinvestition dieser Maßnahmen beläuft sich auf ,00 Euro. Der vorliegende Energieausweis und die hieraus hier im Expose angegebenen Werte, spiegeln diese enorme Investition wider. Blick Weiter wurde die Wohnung im 2.OG grundsaniert (neues Bad, neues WC, neue Elektrik, neue Fußböden). Bei den beiden anderen Wohnungen wurden im Rahmen eines Mieterwechsels immer wieder Schönheitsreparaturen durchgeführt. Der Hauseingang liegt geschützt im Gebäude. Das Treppenhaus ist hell und freundlich. Ebenso sind die Zimmer der Wohnungen hell und der jeweilige Balkon bietet sich an, schon im Frühjahr die ersten warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Alle Küchen und Bäder, sowie das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Bei den eingebrachten Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Fliesen und Laminat. Auf dem großen Gartengrundstück finden alle Parteien genug Platz um mit Familie oder Freunden die Zeit im Freien zu genießen. Die Kellerabteile und die Garagen vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Optional kann auch das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Fotos dieser großen Fläche senden wir auf Wunsch gerne zu. Seite 4 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

5 Sonstiges Blick Blick Da der Lebensmittelpunkt der Eigentümerfamilie nicht mehr in Bad Kissingen liegt, steht die Immobilie zum Verkauf. Sie sind interessiert und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir sind gerne für Sie da. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen. Fotos der EG Wohnung sind hier aus Datenschutzgründen nicht erfasst. Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. vom Beurkundungspreis Seite 5 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

6 Weitere Bilder Esszimmer 1.OG Küche 1. OG Bad 1.OG WC 1.OG Schlafzimmer 1.OG Wohnzimmer 2.OG Seite 6 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

7 Esszimmer 2.OG Schlafzimmer 2.OG Bad 2.OG Küche 2.OG WC 2.OG Garten, Sackstr. Seite 7 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

8 Grundriss Seite 8 von 8 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.: