Immobilie mit 3 Wohneinheiten in sonniger Höhenlage mit Schloßblick

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1 Immobilie mit 3 Wohneinheiten in sonniger Höhenlage mit Schloßblick Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 1.322,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Denkmalschutzobjekt: Ja Ja Nein Baujahr: 1979 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Normal 2013 Zentralheizung Gas 177,90 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Stufenloser Zugang: F Vereinbarung Nein Nein Garage Nein Ihr Ansprechpartner: Immobilien Nadine Ottersbach Nadine Ottersbach info@immobilien-ottersbach.de Tel: Mobil: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Ja 1.030,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Dieses 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die zurzeit vollständig vermietet sind. Die Kaltmieten liegen derzeit bei monatlich insgesamt Euro, wobei hier entsprechend des Mietspiegels Euro erzielbar wären, was dieses Objekt als Renditeobjekt durchaus interessant macht. Durch wenige bauliche Veränderungen wäre hier jedoch auch die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Es liegt ein Wertgutachten aus 2013 vor. Der Verkehrswert beläuft sich danach auf ,00 Euro. Die Gesamtwohnfläche von 239,63 qm teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 im Kellergeschoß 84,19 qm Wohnung 2 im Erdgeschoß (links) 87,13 qm Wohnung 3 im Erdgeschoß (rechts) 68,31 qm Jede dieser Wohnungen verfügt über einen separaten Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche, eine eigene Garage, die den Kaufpreis dieses Objektes um je 5.000,00 Euro erhöht, sowie einen Balkon bzw. Terrasse in Südlage. Die Wohnungen im Erdgeschoß bieten weitere Nutzfläche im Dachgeschoß, die aufgrund der Beschaffenheit der Räumlichkeiten ausbaubar ist. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sorgen für eine klare Trennung der anfallenden Nebenkosten je Wohneinheit. Wohnung 1 im Kellergeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Kellerraum Wohnung 2 im Erdgeschoß (links) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kellerraum und Dachboden Wohnung 3 im Erdgeschoß (rechts) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum und Dachboden. Den Schnitt dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das gesamte, trapezförmige Grundstück mit Gefälle und einer Größe von insgesamt qm liegt südlich an einer öffentlichen Verkehrsfläche. Nördlich des Grundstücks befinden sich Nichts als Wiesen und Wälder. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Kinder und Sie. Ausstattung: Es handelt sich hier um einen massiven, voll unterkellerten Mauerwerksbau. Die Außenwände sind verputzt, benötigen jedoch einen Anstrich. Die Giebel sind teils verschiefert und teils mit einer Holzverschalung versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster. Die Treppen sind aus Naturstein. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien wie Naturstein, Laminat, PVC und Teppich. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt sind hier regelmäßig anfallende Renovierungsarbeiten notwendig. Die Heizungsanlage wurde in 2013 erneuert und von Öl auf moderne Gasbrennwerttechnik umgestellt. Die Abrechnung erfolgt über entsprechende digitale Messgeräte. Lage: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Höhenlage in Huppichteroth, einem ländlichen Vorort von Nümbrecht mit direktem Blick auf das schöne Schloß Homburg. Nümbrecht liegt im Südwesten des oberbergischen Kreises und gilt als heilklimatischer Kurort. Aufgrund der besonderen Urlaubsqualität wurde diesem Titel 2003 das Prädikat Premium Class hinzugefügt. Sowohl für Familien mit Kindern als auch für Naturfreunde ist die Lage top. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in nur 2 km Entfernung. Entsprechende Busverbindungen sind selbstverständlich gewährleistet. Die ca. 12 km entfernte Autobahnauffahrt Richtung Köln schafft eine optimale Verbindung zur attraktiven Domstadt. Sie erreichen diese mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Auch Sport- u. Naturfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, denn die Gegend zeichnet sich nicht zuletzt durch ihren hohen Freizeitwert aus. Neben Freibädern, Fußballplätzen und kulturellen Veranstaltungen erwarten Sie hier viele Wälder und Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. An diversen umliegenden Talsperren lassen sich viele schöne sonnige Tage verbringen. Hier sind Sie regelrecht im Einklang mit der Natur. Sonstiges: Schauen Sie sich das Haus, nach vorheriger Terminabsprache unverbindlich an, ansonsten verpassen Sie die Chance in unmittelbarer Stadtnähe und gleichzeitig ruhiger Höhenlage zu wohnen. Weitere Bilder erhalten Sie zum Schutz der Mieter gern auf Anfrage. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu

3 Schadenersatzansprüchen. Nordost-Ansicht Südansicht Terrasse-Wohnung-KG Grundstück

4 Balkon-Wohnung-EG-rechts Bad-Wohnung-rechts-EG Gäste-WC-Wohnung-EG-rechts Kinderzimmer-Whg.-EG-rechts

5 Küche-Wohnung-rechts-EG Schlafzimmer-Wohnung-rechts-EG Wohn-Esszimmer-EG-rechts Wohnzimmer-EG-rechts

6 Ortsansicht Schloßblick

7 Grundriss-EG-1 neu

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